京沪深别墅市场先抑后扬 供给量推动营销战升温

        2011年上半年，房地产调控政策逐步落实，一线城市“限购”的效果也日益显现。在普通住宅成交量大幅下滑的同时，别墅等高端住宅产品的购买需求也在一定程度上受到了抑制。日前，在第八届中国别墅节上，搜房集团等机构发布的《中国主要城市别墅市场形势分析》显示，今年上半年，北京、上海、深圳别墅市场的整体成交量同比降幅在30%-60%之间。从环比数据看，4月份开始，随着京沪深别墅项目供给力度的加大，开发商的“营销战”开始升级，别墅市场的月度成交量也逐步回升。

　6月别墅供需双升

　　今年以来，京沪深“限购令”相继出台，楼市的投资型和改善型需求在很大程度上受到遏制，以别墅为代表的高端住宅市场整体信心明显减弱。

　　中国指数研究院最新监测数据显示，1-6月，北京别墅项目累计新增供应1238套，供应面积41.18万平方米，同比分别下降19.19%和21.04%。同期，北京别墅成交783套，成交金额79.61亿元，同比分别下滑44%和38.9%。同样的情况也出现在上海和深圳。上半年，上海别墅项目累计成交2332套，同比下降27.2%；深圳别墅市场累计成交601套，同比大幅下滑62.9%。

　　不过，从单月数据看，上半年京沪深三地别墅市场呈现先抑后扬的局面。

　　在北京，别墅销售量从1月份开始持续下滑，成交金额同比也明显萎缩。其中，4月份别墅成交量跌入谷底，当月别墅成交金额仅为2010年4月的1/8左右。5月开始，别墅市场的成交出现复苏迹象。5月份，北京别墅项目成交量环比上涨近1倍　　6月，北京别墅新增供应套数508套，供应面积14.7万平方米，环比增长将近10倍。当月，北京别墅市场共有39个项目实现成交，累计成交别墅149套，成交面积5.7万平方米，环比上涨50%，成交套数创下调控以来新高。

　　部分项目持续热销。上半年，位于城南的中海九号公馆(御龙府)销售额达10.98亿元，成交面积为30526.23平方米，位居北京别墅销售排行榜首位；龙湖地产旗下的颐和原著和蔚澜香醍成交金额分别达9.76亿元和5.50亿元，位居二、三位。亚奥京北别墅区的远洋·傲北6月刚取得预售证便销售37套，成交金额达3.01亿元。

　　在上海，今年1-4月的别墅供应量为2460套，同比降19.1%。进入6月，别墅供应大幅放量，单月供应1673套，创历史新高。别墅新增供应量占住宅供应量的比重接近20%。受供给推动，5月份开始，上海别墅销售明显升温，回升幅度高于同期普通住宅市场。