汇益地产6950万拿下凤岗商住地块 楼面价创新低

　　今天下午3点，凤岗镇东深路塘沥村段北侧一宗编号为2011G059的普通商品房用地在东莞市国土局公开拍卖。在拍卖开始前只有一家公司参与报价，最终由东莞市汇益房地产开发有限公司以高于底价30万元，成交总价6950万元轻松拿下，折合楼面价1406.7元/平方米。

　　该地块颇具地段优势，位于凤岗镇中心成熟片区，靠近园龙山公园、沃尔玛商业广场，交通便利，配套完善，可快捷到达深圳平湖。借助凤岗镇的强劲发展势头，该地块的开发升值潜力可期。

　　对于凤岗区位的发展，从地理位置上来看，凤岗同深圳的龙岗、平湖、观澜都很近，最南端离罗湖中心区只有十多公里。随着深圳特区的扩容，凤岗在经济上深受深圳辐射带动。加之，凤岗政府加快与深圳、东莞连通的博深高速公路凤岗段、深圳大外环高速、凤龙大道等道路的建设，全面提升凤岗区位优势，凤岗房地产项目的发展优势更加明显。

　　据了解，凤岗镇在近些年的土地拍卖市场上，屡受热捧，不少商住用地遭抢拍。业内人士分析认为，凤岗、塘厦等近深镇区货量短缺、开发商大举进入等现象，表明了近深片区有着许多机会和可能。

　　中原研究机构认为：这一地块可谓“地美价廉”，其价格不但远低于今年3月份东莞时珍医药有限公司拿下的三联村昌盛北路地块的4045元/㎡，甚至还低于2006年1月三正地产拿下卧龙山后期开发地块的1671元/㎡。

　　一直以来，凤岗房地产市场凭借优越的地理位置，长期的价格低洼，成为对接深圳客户投资需求外溢的重要窗口，不少楼盘深圳客的身影十分活跃，特别是卧龙山花园、祥利上城、金桂华府等等，其洋房价格远远低于龙岗中心城、平湖等区域，成为吸引深圳客的重要因素。自从7月11日深圳开始实施二手房过户按评估价征税之后，势必造成买卖双方交易成本的大幅增加，不少买家转而投向一手房市场，但是目前深圳一手房市场供应持续偏紧，短期之内恐怕难有改观，即使有部分受限价的楼盘调低开盘价入市，但供应数量十分有限、供不应求，普通购房者也很难抢到既合心意，而又能承担得起的房子，所以价格相对便宜的凤岗楼市成为一个不错的选择。

　　此外，深圳第26届大运会举行在即，也将再次引爆大运新城的炒作，将是凤岗在售楼盘一个绝好的营销噱头，正是由于这些方方面面的利好，今年凤岗是东莞销售压力最小的区域之一，开盘的项目均取得非常不错的销售率。