深圳巨量小产权房何去何从 或收编为政府保障房

　　“我们社区三年过渡期结束以后，政府没有履行当时的承诺，在政府迟迟不给钱的情况下，由村集体经济股份公司来出钱承担，管好我们自己的村庄。”一位不愿透露姓名的社区负责人告诉记者。

　　他表示，目前社区最大的问题是资金困难，建设统建楼是解决资金问题的途径之一。根据本报的调查，深圳“村改居”的社区普遍存在资金问题。基本上每个社区都面临着就业和社保的压力。

　　据黄文龙介绍，他所在的社区1900多位居民，除了老人、小孩之外，全社区内的成年人基本实现百分之百全就业。

　　“有些居民进入公司也帮不上什么忙，纯粹为了就业而就业，村股份公司照样拿出钱来发工资。”黄文龙担心“不干活就可以领取工资”的隐患，这样下去村股份合作公司难以长久。

　　在就业压力下，村里只能开展创收。

　　小产权社区的未来

　　而沙井社区的问题，在珠三角具有普遍性。

　　本报走访了一些当地居民，他们普遍认为统建楼是村集体土地盖起来的，政府不会拆掉盖好的小区。

　　深圳大学管理学院杨涛教授认为：“购买沙井这样的统建楼是有风险，因为拿不到房产证，出了问题是不受法律保护的。如果只是考虑居住，可以作为选择之一。”

　　地产律师颜宇丹认为，小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。

　　深圳社科院一位不愿透露姓名的教授建议，政府可以考虑出资购买统建楼归于保障性住房，这样做事一举两得。“一方面统建楼房子的产权问题有了保障;另一方面也解决了保障性住房的问题。”