广州楼市调控保持不变 珠三角更多城市或将限购

　　广州已开工保障房中 公租房近半

　　国务院常务会议要求，要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。

　　在广州全市已经开工的34545套保障房中，公租房占据近半壁江山，达到16869套。而原定上半年出台的广州市公租房管理办法还在进行修订，出台时间仍未定。今年，广东省下达给广州市的保障性住房目标任务是8.5万套，是去年目标任务的3倍多。广州市住房保障办相关负责人透露，上半年保障房开工率已经达到今年任务的40.7%。

　　商品房用地出让超前两年平均数

　　而国务院常务会议强调，各地要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。

　　据悉，今年广州商品住房用地正式出让计划3.37平方公里，供应总量高于2009、2010年年均实际出让商品住宅用地3.16平方公里的供应量。为了确保完成今年的出让计划，广州已经制定出台土地储备和供应计划执行情况奖惩考核办法，由市政府与各责任单位签订责任书，对计划执行情况进行目标量化考核。

　　高税费致二手价与一手“持平”

　　本报讯 (记者何颖思)昨日记者从中介处了解到，随着调控深入，二手成交中首次置业者比例已经从6成上升到7成。二手楼价高企、税费成本高昂，已经令一、二手价差缩小，上半年广州中心六区二手成交均价加上合计约10%的二手税费成本，中心区二手住宅实际的成交价格高达2万元/㎡，与中心区一手楼价的差距不大。

　　6月价格指数环比跌0.5%

　　据广州市国土房管局公布的数据，2011年6月全市10区的二手住宅登记量为54.84万平方米，同比减少15.9%。2011年上半年全市10区的二手住宅登记量为342.88万平方米，同比减少19.7%。

　　合富置业的统计就显示，2011年6月合富标准二手住宅价格指数(广州)为1502点，环比2011年5月下跌0.5%，同比2010年6月上涨19%。

　　不过值得注意的是，一些板块的二手楼价依然上涨较快。满堂红研究部把广州市划分成28个板块，发现今年上半年珠江新城板块的成交均价高居全市首位，为26670元/平方米，同比上涨39.9%，环比上涨27.4%。此外，五羊、东华、大沙头板块今年内二手均价同比涨幅最大，达到54.9%，环比涨幅也有33.2%。

　　税费成本约一成

　　二手楼价高企、税费成本高昂，令一、二手价差缩小。据合富置业数据显示，2011年上半年广州中心六区二手成交均价为17753元/㎡，加上合计约10%的二手税费成本，中心区二手住宅实际的成交价格高达2万元/㎡，与中心区一手楼价的差距不大。

　　合富置业报告指出，2011年上半年整个房地产住宅市场不论是成交面积还是宗数，依然是二手占比超过一手，特别是中心六区，二手主导的优势明显。

　　2011年上半年刚性自住买家支撑楼市的特征进一步凸显。合富置业的数据显示，2011年上半年广州二手楼市中首次置业者的比例高达七成以上，较以往的六成左右明显增加，改善以及投资客比例大幅减少，而外地户籍买家的比例受限外政策影响也有所减少。