凤岗楼市地理位置成就优势 城市化发展迅速崛起

　　凤岗楼市 地理位置成就优势

　　2011年凤岗的楼市很火，而且消费人群为何以深圳客户居多?今年下半年凤岗的房地产行业会是怎么样的走势?带着这些疑问，我们采访了凤岗几位业内人士，听下他们的看法。

　　特殊地理优势

　　“北望东莞，南接深圳”，这是人们对凤岗特殊地理位置的描述。这样的描述一点也没错，在广东省地图上可以清楚的看到凤岗的三面紧邻深圳。凤岗同深圳的龙岗、平湖、观澜都紧密相连。

　　东莞·名流印象的马总说：“凤岗的部分区域还深入深圳中心，最近的地方距离深圳罗湖中心地段才10余公里，具有突出的地理优势，它从东、西、南三面与深圳的四个街道办相接相连，在珠三角一体化的大背景下，”凤岗向南、深圳向北“这一总体发展趋势是不可逆转的，凤岗正在与深圳共享同一个都市平台”。

　　此外，作为连接东莞与深圳两地的重镇要地，凤岗的交通已经慢慢融入了深圳的大交通网络，从深圳平湖或观澜到龙岗的中心区域，横穿凤岗是最简单便捷的路线。这样会加快凤岗与深圳的融合，推动凤岗经济社会的发展，影响着凤岗各行各业的发展。同时也影响凤岗房地产行业的发展，造成了凤岗房地产行业有别于其他地方。

　　特殊消费结构

　　凤岗这种特殊的地理优势对凤岗房地产业的影响尤其明显。是造成特殊消费群体的主要原因。

　　自2003年以来，凤岗房地产发展强劲，城市化进程发展迅速崛起。凤岗房地产行业正逐渐上升。在莞深两地旺盛的消费需求拉动下，水岸山城、卧龙山别墅等大型楼盘在凤岗市场都取得不俗的销售业绩。

　　随着凤岗楼市风生水起，很多深圳人也纷纷来凤岗买房，看到了凤岗的发展前景和价值洼地的优势，深圳的开发商也将眼光投入到东莞的房地产市场来。在凤岗买房的主要客户群体也主要是来自深圳的市民。

　　特殊地形和客侨文化

　　凤岗独特的山地优势和独特的客侨文化是造成凤岗地产火的另外一个原因。

　　马总介绍，凤岗属于东莞的山区片，地理环境得天独厚。不少房子依山而建，适合打造园林生活小区。此外，凤岗也有自身的独特之处，小镇有小镇的风情，这里有高尔夫球场，森林公园等。加上凤岗有浓郁的客侨文化，人们工作之余休闲度假，能够放松自我。这些都是造成凤岗房地产行业火的重要原因。

　　凤岗地段优势：三大中心--镇中心、商业中心、行政中心

　　目前凤岗几大楼盘项目地处凤岗中心位置，地理条件极为优越。紧邻沃尔玛商圈和永盛商业街，周边配套成熟，衣食住行、娱乐、工作、就医、就学都非常方便。同时，项目自身打造有首个以餐饮为主，兼顾娱乐、休闲、购物、文化于一体的大型“集中式”“体验式”消费商圈。项目位于凤岗镇政府中心区，具有良好的市场发展前景和发展潜力，随着凤岗“一河两岸”工程实施，项目所在地商圈必将更加繁荣，商铺及住宅增值空间大。