水濂山片区生态优势显著 晋身为东莞豪宅主市场

　　[市场观察]

　　开发热点极具潜力

　　在东莞城市中心南移进程中，水濂山片区在不经意中悄然逼近市府，由此前的城市边缘一跃成为主城区的风水宝地，区位优势不言而喻。

　　步入2008年后，随着东莞中心东黄旗山一带的东拓进程加速，到了2011年其可开发用地明显减少，一方面使得黄旗山豪宅成为东莞精英人士置业的首选，另一方面也使得资源丰富的水濂山片区成为置业者眼中的香饽饽。

　　“事实上，有不少眼光独到的精英人士早就‘潜伏’进水濂山片区了。”某知名代理商部门经理介绍，某峰集团老板向来低调，几年前开车经过东莞大道，恰逢森林湖推出新品别墅，他抱着踩盘心态看房，结果夫妻俩各买一套别墅。在御花苑买洋房的业内人士，在入住后对其环境赞不绝口，时常在湖边散心漫步，享受水濂山水所带来的别样生活。”

　　宏远地产营销策划部副总经理朱廷勇认为，虽然水濂山片区的公共配套暂时未能跟上去，但其地理位置和生态资源两大优势还是很突出，这也成为吸引置业者来此购房的主要因素。

　　对于上述观点，多数业内人士深表认同。东莞中原策略研究部总监车德锐也表示，城市中心向南移加速水濂山片区的崛起，而同时拥有山同水两大自然资源，在东莞主城区几乎没有，所以片区可挖掘价值潜力较高。

　　开发商进驻片区热情大增

　　与城市中心南移相比，中央居住区调整为中央商务区、总部基地区所带来的利好也是显而易见的。瑞峰置业相关负责人介绍道，首先减少了一个与水濂山片区功能相近的片区对手(中央商务区);其次使水濂山片区和总部基地区由此前的竞争态势转化为互补态势;还有就是加快了水濂山片区预热、崛起和成熟速度。

　　事实上，这一点早为商家们所洞察，不少商家甚至早已出手。

　　据了解，在深联地产耕耘水濂山项目多年后，中信地产于2006年正式进驻，并推出了森林湖第一期翡翠湾，受到全城关注和追捧。随后还开发了琥珀洲、玛瑙屿，一度使森林湖成为东莞最为炙手可热的豪宅项目，如今森林湖已经开发至兰溪谷。

　　随后东莞万科、宏远地产、鼎峰地产也相继在此拿地。其中，万科在水濂山森林公园畔，推出了总占地面积约25万平方米，总建筑面积约49万平方米的翡丽山。宏远地产、御花苑商品住宅建造有限公司也不甘“寂寞”，分别推出了占地13万平方米，总建筑面积达20万平方米的清华居;占地7万平米左右，总建筑面积11万平方米左右的御花苑天珑湾。

　　其中，由北京万信投资发展有限公司和东莞万科公司联合出手，以总价14.12亿元的“天价”购得水濂村25万平方米地块。

　　田禾地产品牌策划部相关人员认为，种种迹象表明，商家对进驻水濂山片区的信心有所增加，一方面是其潜在价值被低估，另一方面是商家对片区的热衷程度加大。“这是正常现象，东莞中心区东边已开发至寮步，可开发用地很少;而北部涉及旧城改造，而西边可做文章不多，唯有水濂山是一个潜在开发热点。”

　　楼盘定位高端各盘皆有别墅

　　“在这里开发的项目，每个楼盘都将目标瞄向高端消费群体，所以开发楼盘无一例外全部是高端豪宅。”东莞中原策略研究部总监车德锐介绍，一方面是这里的山景、水景等生态资源优势突出，适宜做高端豪宅项目;另一方面也是基于附近的公共设施而考虑，因为交通网络布局、商业配套等暂时不全，如果开发成中小户型项目不利于销售，而大户型的高端楼盘业主基本有车，影响自然而然少了许多。

　　记者在采访中了解到，万科翡丽山、中信森林湖兰溪谷、宏远清华居、御花苑天珑湾四大楼盘不仅定位高端，而且每个楼盘都有别墅、洋房产品。在产品设计上，别墅产品覆盖面比较广，独栋别墅、联排别墅、叠加别墅等均有供应;洋房产品则更加丰富，大户型为主，中户型为辅，最高层达到了33层，主要是保证每套产品都拥有最佳的通风采光及景观。

　　由于楼盘定位高端，因此其售价也普遍高于城区售价平均水平。据悉，清华居洋房少数售价六千多元起，多数单位销售单价在七八千元，部分优质单位销售单价达到万元;万科翡丽山价格高达1.1万元-1.6万元/平方米。

　　记者还发现，在楼盘的风格设计上也独具匠心，为居住者带来非一般的享受。森林湖兰溪谷整体以美国南加州西班牙建筑风格为主题，结合东莞本地居住者在建筑空间与平面布局上的要求，形成独具特色的建筑语言，为居住者精心打造一个富有异域风情的高尚生活小区;万科翡丽山，整体规划尊重自然，依山而生，最大化利用原生态山体资源，户户有景。