东莞水濂山片区生态优势显著 晋身东莞豪宅市场

　　［水濂看点］

　　生态资源优势突出

　　在东莞城区的山水资源豪宅中，松山湖拥有水，黄旗山拥有山，而水濂山是少有的山景、水景两景同时拥有的片区，这也决定了该片区自然资源更加丰富的特点和优势。

　　记者在采访中了解到，水濂山片区大概可以分为水濂山森林公园、水濂湖两大部分。水濂山森林茂盛，风景优美，气候宜人，是理想的城郊居所，而2000亩水濂湖碧波荡漾，景色迷人，是城区少有的天然宜居场所。

　　在御花苑居住的黄先生介绍，自家的后花园是水濂山森林和湖，一有空可以和家人去爬水濂山，感受青山明秀质朴，鸟语花香的大自然。同时增加家庭的和睦，享受生活乐趣。

　　由此可见，在城区可开发自然资源日渐减少之际，山水资源极具齐备的水濂山片区，未来有望将成为东莞豪宅的一大主市场。

　　［片区瞻望］

　　着重打造高端项目

　　水濂山地区是南城区开展的新型水濂山地区概念性规划。

　　东莞规划局网上信息显示，规划的范围达15.8平方公里，其中公园建设用地10平方公里，居住及科研教育用地5.8平方公里，覆盖了水濂湖、水濂山的主体部分及其周围区域。规划结构形成“一轴、两带、五点、八片区”。

　　片区内规划居住地187.9万平方米，占建设用地28.1%。居住用地包括二类居住用地、三类居住用地、商住混合用地、中小学及幼儿园用地等四类。其中，二类居住用地139.1万平方米。二类居住用地是以多、中、高层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完善，环境较好的用地，适合打造高端项目。

　　［市场观察］

　　开发热点极具潜力

　　在东莞城市中心南移进程中，水濂山片区在不经意中悄然逼近市府，由此前的城市边缘一跃成为主城区的风水宝地，区位优势不言而喻。

　　步入2008年后，随着东莞中心东黄旗山一带的东拓进程加速，到了2011年其可开发用地明显减少，一方面使得黄旗山豪宅成为东莞精英人士置业的首选，另一方面也使得资源丰富的水濂山片区成为置业者眼中的香饽饽。

　　“事实上，有不少眼光独到的精英人士早就‘潜伏’进水濂山片区了。”某知名代理商部门经理介绍，某峰集团老板向来低调，几年前开车经过东莞大道，恰逢森林湖推出新品别墅，他抱着踩盘心态看房，结果夫妻俩各买一套别墅。在御花苑买洋房的业内人士，在入住后对其环境赞不绝口，时常在湖边散心漫步，享受水濂山水所带来的别样生活。”

　　宏远地产营销策划部副总经理朱廷勇认为，虽然水濂山片区的公共配套暂时未能跟上去，但其地理位置和生态资源两大优势还是很突出，这也成为吸引置业者来此购房的主要因素。

　　对于上述观点，多数业内人士深表认同。东莞中原策略研究部总监车德锐也表示，城市中心向南移加速水濂山片区的崛起，而同时拥有山同水两大自然资源，在东莞主城区几乎没有，所以片区可挖掘价值潜力较高。