深圳二手房交易进入观望期 买卖双方议价空间扩大

　　交易再入观望期 议价空间将扩大

　　■新政实施第一天，在深圳市房地产权登记中心办理过户的市民寥寥无几。

　　二手房按评估价征税启动，成交量明显萎缩，业内预测：交易再入观望期 议价空间将扩大

　　11日，备受关注的深圳二手房交易按评估价征税正式实施。据了解，正式出台的二手房交易评估价格，是目前市场价的六到七成，基本符合市场预期。业内人士分析，由于税费的增加，以及去年以来的政策叠加效应，深圳楼市观望气氛将增加，成交量将明显萎缩，预计二手房议价空间将进一步增大。

　　新政首日过户量锐减

　　新政实施的第一天，记者在位于银湖的深圳市房地产权登记中心发现，办理房产过户登记的人寥寥无几。据现场工作人员介绍，上周工作日期间，一楼报号大厅和二楼交文大厅人山人海，11日的确人数锐减。

　　记者还发现，前来办理过户的市民，基本无需排长队。一名房产中介告诉记者，上周她办理过户，仅排队就用了1个多小时，但11日很快就办完了。收件窗口的工作人员也表示，新政实施后，过户收件量比之前少了很多。

　　记者看到，为了配合二手房交易按评估价征税，在登记中心现场，有关征税新政的“温馨提示”和“办税须知”均粘贴在窗口告示栏，各种宣传资料和申报表格统一放置在宣传架上。一楼的登记中心还特意设有电脑，方便市民查询评估价。据悉，申请人可凭本人身份证号码和房地产权证号，通过深圳市规划国土委门户网站(http://www.szpl.gov.cn)或深圳市地税局(http://www.szds.gov.cn)，查询交易房产计税参考价格。

　　二手房议价空间或加大

　　根据深圳市规划国土委公布的数据显示，上周五个工作日，全市一共成交了4316套二手房，是今年以来二手房的周成交最高纪录。然而，由于过户量具有滞后性，不能完全反映市场实际成交量。据记者了解到，新政对二手房交易的实际成交量造成的影响，已经在上月显现。

　　据悉，按评估价征税后，预计将增加的交易成本占楼价的3%到5%，增加的交易成本需要一定时间消化。因此，在现有的市场环境下，会有一部分二手房业主心理价位出现松动，加上目前新楼盘降价促销，因此二手房价格有可能下降。

　　而来自中联地产的数据则显示，上周，中联地产的成交量相比前几周少了三成。中联地产首席分析师叶蓉表示，从市场实际表现来看，买卖双方将进入新的观望期，在新房放量促销的情况下，或会导致短期内部分需求流向新房。

　　记者还了解到，此前各专业机构普遍认为将会出现二手房量价齐跌现象，部分中介也出台一些应对之策。中联一地铺的经理介绍，目前公司已经要求重点关注刚性需求，如婚房、学位房等客户，在寻找业主方面，重点关注“自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房”以及红本在手的房源，关注有议价空间的业主，引导其降价抛盘。“我们现在在力推商业地产、租赁市场、代理业务(深圳及珠三角)等业务，降低二手房成交下滑对业绩的影响。”该经理说。

　　评估价为市场价六七成

　　业内人士普遍表示，11日实施的二手房交易按评估价征税，其评估价格基本符合市场预期。此前，有业主和购房者普遍认为，深圳出台的评估价和市场价会差不多，而正式出台的评估价只是市场价格的六到七成，市民们也普遍表示可以接受。

　　有业内人士表示，上海和广州数年前就开始按评估价征税，上海的评估价也为市场价的六七成，因此此次深圳评估价是市场价的六到七成，在业界的预期之内。

　　但据了解，目前的二手房评估价，虽然大部分为市场价的六到七成，但有部分房屋评估价达到了市场价的八成左右。业内人士分析，这一现象主要是根据一些楼盘的新旧程度，以及位置等综合进行的评价。

　　市民热衷自查房产评估价

　　11日，有不少市民上网查询自家房屋的评估价格。“虽然现在不想卖，但查查心里也有个底。”家住福田的王女士就在新政实施的第一天拿出身份证和房产证，想要查询自家房产，以满足自己的好奇心。

　　市房地产权登记中心的资料显示，如纳税人对登记中心出具的税费单上的计税价格有异议，应当提供相关证据，经房产所在地主管税务机关认定后，调整应纳税额;纳税人也可在收到深圳市房地产权登记税费表之日起15日内，依照税务机关核定的金额缴纳税款或者提供相应的纳税担保，并在缴纳税款或者提供的担保被税务机关确认之日起60日内，依法申请行政复议;对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。