“择校热”催生了楼市怪象 学区房沦为落户工具

　　眼下又到了家长们为孩子入学、升学奔忙的时候。在河北省石家庄市一些“热门”学校附近，一些房子虽然既小又旧，价格畸高，却成为“抢手货”。记者最近调查发现，很多人高价抢购这种房子，不是为了自住，而是为了给孩子落户，等孩子如愿入学，房子即被转手或出租。

　　这种现象，是在“就近入学”政策下，由“择校热”催生的一种楼市怪象，暴露出优质教育资源依然不均衡问题。

　　“学区房”既小又旧却很抢手

　　在石家庄建设大街与东风路交叉口附近的正大房产中介，一名工作人员告诉记者，优质初中40中学片内的河北省水堪院宿舍、3302小区等，房子单价已经涨到八九千元。这些房子很多都是上世纪80年代建的，比较破旧，有的还没有暖气，即使这样，也比马路对过配套设施很好的新房子单价贵五六百元，原因是新房子不在学校片内。

　　这名工作人员还告诉记者：由于只是为了落户，所以总价低、又小又破的学区房反而最抢手。昨天他卖了一套50多平方米的，单价达8800元。

　　记者从石家庄市房管局了解到，目前这个市二手房成交均价为5000多元。而记者走访北方设计院宿舍、燕港新村、石家庄电业小区、裕东小区等“热门”中小学附近的学区房，发现一些房子虽然设施陈旧，单价同样涨到8000元以上。

　　学区房在楼市上属于一个特殊的品种。21世纪不动产售楼工作人员王仁伟直言：“这些房子受调控政策影响不大，只要有孩子上学，再贵也有人买。”

　　“孩子明年上初中，我从年初就开始看石家庄43中片内的房子了，谁知道这么贵，还不好找。等了几个月，好不容易等上一套60平方米的，花了50多万元。”在石家庄某机关上班的葛女士告诉记者，现在石家庄跨片择校越来越难，掏赞助费人家学校不收，只能买学区房。

　　记者从石家庄市教育局教育处了解到，中小学校一般根据办学规模划片招生，很多新开发的商品房虽然离优质学校也很近，但因为学校招生人数有限纳入不了片内，所以就出现了同地段片内旧房子贵过片外新房子的现象。

　　高价买房不为住只为落户

　　21世纪不动产石家庄尚都加盟店一位销售经理向记者推荐了一套她认为“过时不候”的学区房：59平方米，52万元，1986年建，顶层，无天然气。当记者表示房子配套差住起来不方便时，她马上说：“您还真要住啊?买学区房不就是为了落户口吗?等孩子上学后您再转手卖出去不就得了。”

　　为了让孩子上个好学校，家长们心里都算着一笔账。记者在石家庄草场街小学附近一处房产中介遇到一位挺着大肚子的“准妈妈”，正在打听片内房源。她说，自己住的地方虽然离这所小学不远，但没在片内，打算提前买套小点的“学区房”给孩子落个户。她算过账，公办学校一般收费比较合理，如果不买学区房上不了重点学校，又不愿让孩子输在起跑线上，就只能上私立的“贵族学校”，那样更贵，学费动辄一个月一两千元，更承受不起。

　　石家庄市民李海波说，为了让孩子上43中，他前年花80万元买了一套燕港新村的房子，自己一天也没住，出租两年后以92万元卖了，还赚了不少。

　　一名房产经纪人告诉记者，很多学区房已经减弱了居住功能，成为“落户工具”。高价买了房子的人不想赔钱转手，价格就这样年复一年层层加码。

　　如何为“曲线择校”降温

　　据了解，2008年以前，石家庄市内不少优质中小学都成立了公办民助校，允许跨片招收一些交赞助费的择校生。如今，这些公办民助校全部恢复公办性质，严格执行划片招生、免试入学的义务教育招生政策。

　　一些学生家长说，政策执行严格了，堵住了交赞助费择校的入口，他们只好选择买学区房曲线择校，实在也是没办法呀!

　　河北省社会科学院副研究员王峰说，“就近入学”意图良好，可现在学校间水平相差较大，家长要为孩子争取上好学校的机会，就只能花高价买学区房，这让择校陷入了更严重的金钱比拼之中，结果是家境富裕的孩子能够得到择校机会，而家境不好的则只能靠边站，这对孩子来说是不公平的。

　　一位叫管冬超的学生家长无奈地说：“如今的买学区房和以前的交赞助费择校，本质上没有区别，都表明了一件事，就是教育资源依然不均衡，优质资源依然集中和稀缺。政府不是一直在说要均衡教育资源吗?希望能落到实处，尽快实现。”