华润优士阁用地闲置6年升值4倍 频上违规黑名单

　　去年8月份国土部公布的1457宗闲置土地，华润置地的优士阁二期地块赫然位列其中。根据国土部显示的消息，该商用地块约定开工时间为2005年12月6日，竣工时间为2007年6月30日。

　　对此，华润置地做出的回应却是，该地块的规划建设方案由于长期遭到周边居民的强烈反对，该公司多次根据周边居民要求进行设计方案的研究调整。目前，该地块场地平整、项目大市政施工完毕，一旦建设方案获周边居民的理解和支持，具备条件立即开工建设。

　　但事实上，华润置地网站上的公开信息显示，华润置地从2009年开始就已经接受人美社的置换用地工作，而2008年华润置地就已经成立了“北京常业盛景房地产开发有限公司”，为接手人美社新社址的建设工程进行铺垫。

　　华润为何“顶风作案”?

　　去年8月国土部公布1457宗闲置土地时，同样因企业原因被闲置的北京地块，还包括远洋地产的东隆别墅地块、新世界中国三宗商业用地地块和泛海建设东风乡地块。

　　近期，本报记者走访这几幅地块时发现，上述闲置土地都已在去年10月份开工，其中东隆别墅地块、新世界家园共建楼地块都已颇具规模。

　　东隆别墅项目的一位负责人向记者表示：“当时国土部门态度很严厉，责令马上开工，否则土地就会被收回，迫于压力，我们10月份就开工，现在部分别墅的主体都已经建成了，预计近期就可以开盘。”

　　然而，华润却成了这些企业中的例外。尽管当时表态是拆迁问题造成了闲置，但是华润此后一直没有开工。

　　当时曾有媒体计算，如果按照“已闲置满一年不满两年的，要按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费”这一处罚规定计算，华润置地将被罚3亿元的土地闲置费。但随后，政府也没有明确相关处理措施。

　　其实，这也并不是华润第一次卷入囤地的疑团当中。近两年来，国土部门查处土地违规动作频繁，而华润成为土地违规名单中的“常客”。2009年12月末至2010年1月底，华润置地因为土地闲置问题，被国土部、北京国土局接连三次“点名曝光”。

　　“事实上，华润所恃的，还是其央企身份，即便是囤地，相关部门也难以处理。”上述业内分析人士表示。