二三线房价涨幅高于一线 保障房或重创地产市场

　　“从四个一线城市数据看，一线城市房价继续上涨，将导致政策继续加强调控的必要性。说明一线城市房地产价格抗压性特别强。一方面是目前高通胀率预期上升和国内人民币不断升值及热钱等银行存款的负利率影响，房地产成为富人抢购投资的最好产品。另外一方面是到2011年上半年全国出现10个高价地，在一定程度上，高价地的出现导致房价上涨预期，并且吸引更多的人投资房地产。同时，一线城市实际供求关系未发生扭转。按照几个城市的地方政府房地产网站数据看，新增供应和可售的库存及保障房的供应全部加起来，每个城市的消化时间至少需要15个月以上，基本是供大于求。但是，实际上开发商受到限购和限贷及限价等地方政府停售高端产品的影响，市场上的实际供应量是非常少，导致供不应求。”谢逸枫表示。

　　谢逸枫称：“一旦保障房建设下半年11月完工，另外是市场库存和保障房及新增供应被调控迫出，导致集中释放，开发商的资金链必然受到重创，特别是货币政策和融资渠道继续收紧的情况下。另外在限购和限贷及限价、加税、房产税等新国八条一系列的调控下，下半年购房需求必然受到削弱。开发商要想稳定销售业绩和打破买卖双方市场僵持局面及保护资金链不受冲击，必须通过销售回收资金。因此，下半年如形成这样的趋势，房地产价格或将出现下行的通道，不排除部分开发商提前打价格促销战，抢占今年金九银十楼市传统销售旺季的时机。”