南京20多家楼盘热衷于面积营销 争相“送面积”

　　电影《大腕》中有这么一句经典台词，“周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车呀，都不好意思跟人家打招呼”。有业内笑言，在现在楼市促销升级、流行送面积的情况下，这句话应该改为“如果不送面积，你都不好意思开盘”。

　　随着限购等调控政策影响的深入，成交低迷已是不争事实，如今更是出现了多区域价格松动的迹象。很多开发商使出浑身解数争相跑量，而在“渐欲迷人眼”的促销形式中，“赠送面积”一招成功突围，近期多家楼盘均打出此营销牌吸引眼球。

　　不管开发商是出于隐性降价还是提高产品功能的目的，“送面积”还是为购房者提供了更多实惠。在此本报也列举出近期市场上一些典型的“赠送面积”楼盘，供您在置业时参考。

　　20多家楼盘在送面积

　　在此需要指出的是，本文中的“赠送面积”多是指对产权面积影响不大、但能极大提升使用面积的形式。据笔者粗略统计，目前的南京楼市中有20多家楼盘有面积赠送，包括奥南的公园物业石林大公园、河西非毛坯小户型长发都市蓝瑟、江北大盘大华·锦绣华城、江宁的华菁水苑等等，分布较为广泛且物业相对丰富，购房者选择余地较大。

　　从赠送形式上看，华菁水苑两房赠送5㎡左右的设备平台、中粮彩云居54㎡一房的多彩空间面积(即传统意义上的阳台)大约4㎡左右、金地·自在城设备阳台、储物空间均可利用……不同项目的赠送面积途径各异，但总体上是通过赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式。

　　江宁楼盘热衷“面积营销”

　　提出“0元一间房”的中冶天城和“N+1”户型的融侨世家，打造创新性入户花园的21世纪国际公寓，同仁医院旁的中粮彩云居等等，以方山九龙湖区域为代表的江宁楼盘对时下流行的“面积营销”似乎更为热衷。“一线城市中包括豪宅等在内的各种物业都会有产品的面积赠送，这种模式相对成熟。从开发商角度我们努力增加产品的附加值，而对于购房者而言也是比较实惠的。以21世纪国际公寓为例，我们也打造出创新性的入户花园，业主可独立分户，最多赠送7㎡”。21世纪投资集团营销总监潘阳也表示。

　　同时，笔者也了解到近期刚推出或即将入市的纯新盘如7月10日刚公开的石林大公园、华菁水苑，即将上市的仙林悦城、天正天御溪岸、银城聚泽园、绿地紫峰公馆等纯新盘均宣传有面积赠送，这种营销模式也得到了多数购房者的认可。

　　“赠送面积”也要看仔细

　　在目前的新政市场情况下，赠送面积从实际利用角度降低了产品的价格。以一套100㎡、单价1万元房源为例，如果赠送面积为6㎡，则折算后实际的单价只有9434元/㎡，隐性的降价对购房者而言还是比较有诱惑力的。不过也有业内指出，“现在规划部门的限制日趋严格，开发商想从设计角度增加产品附加值会越来越难，目前市场上送面积的产品多是以前通过设计审查的项目。”

　　在这里特别要提醒消费者的是，“赠送面积”也有优劣之分。比如有的房源厨房和卫生间的窗户都朝向入户花园，如果把入户花园封闭成一个小房间，会影响通风;一些赠送面积存在光线昏暗、通风不佳等问题。此外，一些所谓的赠送面积可能已被划入公摊，建筑成本已摊进房价，羊毛出在羊身上，并不是天上掉下的大馅饼……购房者购买时要加以分辨。同时，由于多数没有被计入产权证，赠送面积在日后出售、抵押等，也可能会产生纠纷。