万科恒大龙头之争加剧 五家大房企净利下降两倍

　　从本月起，房地产上市公司今年上半年“中考”成绩单开始陆续公布，在严厉的楼市调控政策之下，上市房企业绩开始出现明显分化。Wind统计显示,截至7月11日,已发布中期业绩预告的45家上市房企中,预喜与预忧的上市房企各占一半。以万科、恒大、中海为代表的地产龙头业绩逆势大增的同时，众多中小房企在业绩大幅下滑与资金压力下艰难度日。

　　恒万争霸加剧

　　自房地产调控政策出台以来，各地楼市成交量下降，但从近期各大房企发布的销售数据来看，大型房企并未因调控受到资金影响。今年上半年，恒大地产稳居销售面积第一位，万科居销售金额第一位。

　　万科7月5日宣布，公司今年上半年累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%，几近完成全年1400亿销售目标的一半。

　　不过，万科身后的追赶者速度似乎更为迅猛。恒大地产昨天在港发布业绩数据显示，恒大今年1至6月销售额423.2亿元人民币，销售面积611.7万平方米，较2010年同比增长分别为101.7%、83.2%，其中，销售面积位列国内房企第一。

　　据了解，2009年第三季度恒大首次跃居销售面积第一，此后，恒大开始紧咬万科，从2010年至今，恒大销售面积一直稳居第一，销售金额稳居第二，与此相对应的是，万科则在销售金额称雄，销售面积居次。

　　业内人士认为，恒万争霸成为近几年来中国楼市大型企业竞争的独特而固有的现象。这种现象至今已经稳定维持了两年，恒万争霸的格局业已成形，可以预计的是，未来几年，恒大和万科的较量将成为中国房地产企业竞争的主旋律。

　　首开开始掉队

　　此外，7月8日晚间，中海对外公布了2011年1至6月的销售业绩。1至6月份，中海累计实现房地产销售额港币522.3亿元，同比增长85.9%;累计实现销售面积307.2万平方米，同比增长38.2%。保利地产6月公司实现签约金额113.54亿元，同比增长78.97%。1~6月销售金额达到394.58亿元，同比增长81.38%。

　　不过，在大型房企中，已经开始出现掉队者身影，7月9日，主要定位于北京市场的房地产开发商——首开股份发布公告称：因土地转让收入大幅减少，2011年中期净利润将同比减少60%以上。

　　对此，首开的解释是，由于公司2010年半年度土地转让结算收入20.95亿元，而本报告期内，公司的土地转让收入大幅减少，因此造成业绩同比大幅下降。尽管上半年预计业绩下滑，但是首开称2011年全年业绩同比还是会上涨。根据首开2011年全年生产经营计划安排，2011年下半年其房地产开发项目竣工交用的面积将会大幅度增加，可确认的结算收入也将大幅增加，预计2011年全年业绩同比将有一定幅度的增长。