北京住宅用地频遭遇底价出让 商业用地独领风骚

　　受调控政策的影响，在土地市场的交易中，住宅用地一改往日受热捧的境遇，频频遭遇底价出让，甚至流标。而与此相反，今年的商业用地出尽风头，从崇文菜市场地块的“新高价地”到近20家企业争抢CBD地块，无不透露着商业地产强势崛起的讯息。

　　商业用地独领风骚

　　7月6日，CBD最后一批“黄金地块”入市，鉴于地块位置和地段的稀缺性，包括中投公司、中信集团、招商银行、中国人寿、万科、苏宁、北大方正、中国国际期货等企业巨头在内的19家企业或联合体展开了激烈的角逐。土地出让当天的交易市场也分外热闹，万科副总裁毛大庆、SOHO中国董事长潘石屹等悉数到场，可见对CBD商业地块的重视程度。

　　最终CBD核心区的9宗地块中的8宗顺利成交，土地出让金合计为199.64亿，合平均楼面价为2.1万元/平方米，相比之前的1.95万元/平米微有上涨。但此价格依然逊于之前出让的崇文菜市场地块，该地块经过33轮的现场竞价，被广州丰璟房地产开发公司以7.1亿元的总价竞得，折合楼面价高达4.32万元/平方米，成为北京新的“单价高价地”。但合景泰富能否吞下这个“天价”拿下的果实还有待市场的考验。

　　而即将于本月底入市的王府井商业地块无疑又将引爆新一轮的竞争。据了解，王府井地块不仅位置优越，而且体量也不小，建筑规模为8.51万平方米，业内人士将此宗地评价为北京4年来出让的最好地块。鉴于该宗地稀缺的地理位置，有人预计，其出让价格很可能创造新的纪录。

　　商业用地唱主角

　　对于今年商业用地成绝对主角的状况，业内人士称，一方面住宅用地受调控政策的影响成交状况明显逊于去年，另外一方面，商业地产的高回报率使得商业地块快速升温。

　　“限购”政策在摁下住宅市场成交量的同时，也翘起了商业地产销售。据日前搜房网推出的“北京楼市白皮书——商业地产篇”中的数据显示，上半年，北京商用项目(写字楼、商铺)共成交43.6万平方米，成交总价高达137.08亿元。

　　另据记者了解，今年6月北京商业地产项目共成交9.6万平方米，环比5月成交面积增加近140%;成交总价达到28亿元，约为5月成交总价的2倍。

　　商业地产之所以如此热闹，与商业地产的投资回报率不无关系。据悉，目前北京商业地产的出租回报率在1：300左右，比较高的回报率也使得最近考虑价值投资的购房者更多考虑商业地产。

　　来自多家研究机构的分析师均表示，在这样的市场环境下，预计商业用地的热度会在下半年得以延续。

　　但是繁荣的背后，也存在着风险。“过热”也意味着面临“过剩”的风险，而从另外一个角度来说，商业地产更加考验一个企业的管理运营能力和提供持续现金流的能力，因此，企业切忌介入。