万科恒大龙头之争加剧 五家大房企净利下降两倍

　　5家房企净利下降2倍

　　根据Wind统计显示，按照申万一级行业分类，截至7月11日，已发布中期业绩预告的45家上市房企中，中期业绩预喜的上市房企合计有20家，占比仅44%。同时，有9家公司业绩预减，5家略减，7家续亏，还有4家首亏。

　　在预亏的企业中，有5家上市房企中期预告净利润最大下降幅度超过200%，其中，金宇车城预计上半年净利润约-540万元至-360万元，业绩下降381.91%至522.87%;津滨发展中期亏损额最高，该公司首次出现亏损，预告亏损可能达到8000万元至1亿元，而去年上半年该公司还实现了盈利856万元。万泽股份、鑫茂科技和高新发展也预计中期业绩出现亏损，且净利润最大下降幅度可能超过200%。

　　■北京房企

　　大型房企在京

　　销售下滑超五成

　　对于上半年房企业绩，北京大学房地产研究所所长陈国强表示，按照目前的销售增速，预计2011年突破千亿销售额的房企将不再只有万科，包括恒大、中海、保利等或将紧随万科全年销售额直逼千亿，届时，房企千亿军团或将继续扩容。

　　不过，住建部政策研究中心副主任秦虹日前在“2011家居产业百强企业研究成果发布会”上表示，持续紧缩的货币政策出发点本来不是针对房地产行业的，但是其对房地产行业的影响很大，很多刚性购房需求因为加息和通胀的双重作用而被削弱。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，大企业业绩增长，主要普遍得益于其一线城市发展中高端，同时二三线城市全面铺开纵深的战略。目前调控后一线城市中高端购买需求是几乎仅存的受调控影响较小的群体，而二三线城市相对宽松的宏观环境，及品牌房企的竞争优势 ，都成为其主体获利方向。

　　不过，张月同时指出，虽然大型房企在二、三线城市取得不俗成绩，而在一线城市，大型房企与中小房企面临同样销售压力，“以北京为例，2011上半年各大房企在京新开项目业绩总量为219亿元，而去年全年期房签约业绩为1002亿元，以去年上半年500亿元的业绩计算，当前各大房企在京业绩总量下滑56%。排名前三甲的房企分别为中海地产、方兴地产和中信集团，其上半年推盘项目均为高端住宅。”