深圳税收新政实施一周 二手成交量下降88.77%

　　记者昨日从深圳中原地产、世联地产的上周监控的成交量数据报告显示，自7月11日深圳开始征收二手房税收新政以来的一周内,深圳上周(7月11日~7月17日)的新房成交套数为603套，环比下降了25.09%，成交面积为4.98万㎡。二手房受税收政策影响，成交量明显大跌，环比下跌近九成。

　　一手：

　　价格微跌1.38%

　　从监测数据上看到，全市从各区看，罗湖的成交量与前一周持平；福田、龙岗的成交量有所上升：福田成交11套，环比上升了10.00%；龙岗成交323套，环比上升了26.17%。南山、宝安、盐田的成交量则有所下降：南山成交117套，环比下降了18.75%；宝安成交114套，环比下降了66.27%；盐田成交31套，环比下降了38.00%。

　　成交价格方面，上周的成交均价为19673.89元/㎡，环比下跌了1.38%。上周福田和盐田的成交均价出现小幅上涨：福田上涨了1.82%，盐田上涨了2.92%；其他各区的成交均价均出现下跌现象：罗湖下跌了18.99%，南山下跌了0.76%，龙岗下跌了1.78%，宝安下跌了0.25%。

　　二手：

　　成交量大幅下降

　　近日记者在南山、宝安踩盘发现，在后海大道、万象新城、花园城等片区内交投活跃的楼盘周边中介地铺也门庭冷落。“评估价虽然明显低于市场价，但增加的税费还是比较明显的，买家观望很正常，估计短期的观望情绪还会持续一个月，在此期间成交量自然要减。”中原地产布吉及龙岗中心城总监谢建奎说。

　　根据深圳中原地产的监测显示，上周二手房成交475套，环比下降了88.77%，成交面积为6.99万㎡。

　　从各区来看，本周各区的成交量都出现较大幅度的下降。  成交价格方面，上周的成交均价为22109.69元/㎡，环比上涨了7.55%。

　　从各区看，本周盐田区未有统计数据；罗湖和福田的成交均价出现上涨：罗湖上涨了41.07%，福田上涨了26.29%；南山、龙岗、宝安的成交均价则出现下跌：南山下跌了10.66%，龙岗下跌了15.42%，宝安下跌了12.20%。

　　业界看后市

　　上周新房成交量下降，成交均价下跌；二手房成交量大幅下降，成交均价有所上涨。

　　深圳中原市场研究部分析，7月11日二手房按评估价征税的政策正式实行，成交量大幅下降，成为自2010年10月份以来的最低点，部分购房者选择持币观望或是转向一手市场；而一手房随着限价政策的越发严厉，价格已经开始下降，一定的市场需求将随之释放。未来一手住宅的成交量将会上升，二手房的成交量将会继续下降，而一、二手住宅的价格都将出现下跌现象。