深莞惠一体化带旺东莞凤岗 二手交易九成深圳人

　　受益于深莞惠一体化推进，特别是4月份深莞交界收费站停止收费以来，越来越多的深圳市民选择到东莞凤岗购房。庞大的外来购房需求促使凤岗二手房交易活跃，据凤岗镇房管所统计，上半年该镇二手房总计成交492套，继续保持稳步增长态势。

　　收费站免费

　　深圳客热情高

　　罗先生是深圳平湖某企业工程师，7月初，他选择在凤岗雁田翠湖豪苑购买了一套二手房，成交价格为每平方米8300多元。罗先生告诉记者，其实去年他就准备在雁田购房置业，但是考虑到收费站的原因而没有下定决心。今年4月，收费站停止收费后，罗先生终于定下在雁田购房的决心。

　　其实，4月份以来，像罗先生一样下定决心在雁田购房的深圳客户明显增多，紧邻深圳的几个房产项目深受客户欢迎。采访中，记者获悉，今年到购买该镇二手房的客户，绝大部分是深圳客户，占了九成比例以上。

　　也是看好凤岗作为莞深惠交通枢纽地位，深圳的一部分房产中介也在凤岗镇开设门店。与去年相比，凤岗镇房产中介门店增加了20多家，达到了现在的50多家。某知名房产中介负责人说，今年到凤岗的二手房交易量虽然保持略有上升态势，但是市场竞争更激烈，生意还是比较难做。

　　税费提升快

　　平抑二手价格

　　周边收费站停止收费，深圳、凤岗同城化生活明显提速，凤岗房产价格洼地效应凸显。按理来说，凤岗房价会有较大提升，但是记者采访中获悉，当前凤岗二手房的价格基本稳定，其中最为主要原因还是税费提升幅度大。

　　一家房产中介的负责人介绍，去年凤岗交易一套房子的税费大约在3万到5万元之间，今年却要10万到12万元。以深圳罗先生购房为例，他实际购房价格为8300多元每平方米，但是扣除税费和中介费用的14万多元费用，房子的卖价才每平方米6700多元。

　　一些卖房户向记者抱怨：“现在卖房评估价高，根本赚不了钱。”

　　业内解析

　　记者获悉，今年来，凤岗镇税务部门确实实施了最为严格的二手房评估制度，目的就是打击炒房、投机行为，保障刚性消费需求。目前来看，这一政策一定程度上遏制了外来资金的投资性消费。

　　不过，相比较深圳，凤岗的房价仍然有较大增值空间。一些房产中介公司负责人认为，随着内外交通网络的完善，凤岗房价洼地效应将继续发酵显现，预计下半年市场行情会继续向好。