金大地1912“偷面积”？ 网友发帖爆送面积猫腻

    一套建筑面积130多平米的房子，实际面积竟然达到140多平米?近日，有购房者在合肥某一大论坛发帖称，在去金大地1912看房的过程中，售楼部的销售人员承诺大量的赠送面积，又是入户花园，又是阳台。网友直呼：“十几平米的赠送面积是真的让利于购房者，还是有‘偷面积’的嫌疑?”

    面对开发商宣传的大面积的赠送，购房者能否可以放心购买，会不会有隐患。带着网友们的疑虑记者先走访了位于黄山路与怀宁路交口的金大地1912。

    销售人员给记者拿出户型图，并开始详细讲解。户型图上标明的面积数，在销售人员的讲解中都被做了“加法”。 记者在户型图上看到，凡是赠送的面积，都用虚线标了出来。赠送的面积，基本上都是以赠送飘窗和内置露台这两种形式操作的。“我们这种132平米的房子，赠送的使用面积就在10平米以上”，销售人员告诉记者。从户型图上看，这套房赠送的面积中，除了阳台算一半面积，还有赠送飘窗。

    例如其中一套132平米的户型，销售人员告诉记者，实际入住后的面积达到140多平米。“这里面，这个入户花园是赠送一半面积的，北面这个阳台您自己可以打通，变成客厅的一部分，或者直接改成一间书房什么的。”另外，销售人员还指出，次卧还有一个隐藏式的衣橱，这部分面积也是不计算在内的。

    看记者对赠送面积有些疑虑，销售人员又补充道：“赠送的这部分面积，您都不用交物业费和采暖费，多合算呀!”

    业内揭秘

    开发商偷面积，主要的动因在于，可以在不需要突破容积率指标的情况下，增加每套住宅实际上的使用面积，借此理由可以说服消费者，提高房屋的销售总价。

    合肥博观地产代理营销公司一位业内人士表示：“最早是开发商找关系改容积率，后来慢慢的，大家就都开窍了，发现可以从设计上想办法，通过合法或者打擦边球的方式，改变容积率，然后美其名曰建筑户型创新，可谓名利双收。”这位业内人士也表示，不是所有的房子都可以偷出面积的，这和房子的结构和外立面有关，当然也和开发商的风格有关系。

    据记者了解，这种偷面积的做法，南方比较盛行，尤其是广东地区。“全国的开发商都去深圳学习怎么偷面积。”一位业内人士介绍说。在北方，以前这样做的开发商很少，近几年随着开发商相互“交流”，以及市场价格的提高，合肥很多项目的开发商也越来越倾向于精打细算，偷面积的项目也逐渐有增多的趋势。既便如此，目前这种现象仍不普遍。

    赠送面积不受法律保护

    随后，记者也咨询了一些房地产行业的相关人士，总结出几个要点。对于购房人来说，赠送面积确实是具有吸引力，但个中一些弊端和隐患，也需慎重考虑。

    首先，“羊毛出在羊身上”，很多项目的开发商，实际上是在用数字游戏迷惑消费者，因为有了赠送的面积，让购房人难以比较房屋的单价，很多项目细算下来，并不比周边项目便宜多少。

    其次，这种赠送面积的项目，户型设计常常会受到影响。例如很多设计中的阳台内置变成了客厅或者卧室的一部分，那么这套房子就没有了阳台。某“赠送”项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的“卧室”，如果被封闭成为居室，将把客厅的光线完全挡住。而在另一“赠送”面积项目的一套两居室户型中，也是由于露台变成了卧室，因此这个“卧室”的采光问题就解决得很不好，窗户狭窄，而且窗外的侧面被墙体挡住。

    合肥市某律师事务所的郭爱律师表示，开发商赠送的这部分面积，也要分几种情况。例如一些露台和地下室，实际上属于公共空间，所有权是属于全体业主的。这部分面积，在产权证上也不会体现，是不受法律保护的。
 
    另外，开发商在验收之后，将露台封闭变成室内面积的做法，也是有隐患的。“如果这个露台在设计图纸上显示的就是没有封闭的露台状态，那么就不能封上，封上了以后，自然算是违建，要进行拆除并处以罚款。”郭律师同时表示。