今年大规模土地出让 金盛13亿拿下河西地块

　　昨天南京土地出让会以9幅土地、总出让面积达63万平方米的今年最大规模吸引了上百位开发商代表前来。最终9幅地块有2幅遭遇流拍，3幅以底价成交。另外4幅竞价地块中，只有两幅竞争较为激烈，分别溢价47.5%和103%。其中溢价47.5%的河西商业地块上演“紧逼战”，对该地块志在必得的金盛装饰公司被上海一家投资公司一路紧随，最终经过20多轮竞价才以13.66亿元拍得。

        下午两点半九块土地“组团”出让

　　两家房企“争抢”河西商业地块

　　在昨天出让会上仅有的两幅遭遇激烈竞价的地块中，位于河西建邺区江东中路附近的G22商业用地较为引人关注。这块地出让面积约5.22万平方米，容积率2.6，起始出让价9.26亿元人民币。作为商业用地，该地块可以说是“气质绝佳”，四周云集了五洲装饰城、万达广场5A写字楼等豪门商业项目。

        两幅流拍三幅底价成交 南京土地市场真的很冷

　　据了解，在本次拆迁出让之前，该地块就是金盛装饰城所在地,作为三家竞买企业之一的南京金盛装饰市场经营管理有限公司可谓志在必得。不过拿地的过程并不简单,除了金盛之外，红太阳和上海舜凯投资有限公司也同时看中了该地块。竞价开始后，红太阳始终没有举牌，不过舜凯投资却始终紧逼金盛，前21轮的竞价中，地块总价从9.26亿元的起始价一路飙至13.46亿元，最后，坚定不移的金盛装饰公司还是咬牙挺到了最后，在第22轮中以13.66亿元的总价拿下该地块，楼面价突破了1万元/平方米。险些成为“黑马”的上海舜凯投资公司对于未拿到中意地块也非常失望，记者看到其代表在走出场时几欲落泪。 >>万科靠"马甲"底价拿地 金盛13亿竞得G22地块

　　另一幅热拍地块为六合区程桥街道学府路以南的G26纯住宅地块，出让面积约1.49万平方米，起拍价1400万元。分别有四家企业竞买，其中以南京嘉恒房地产开发有限公司和六合区程桥村镇建设有限公司争夺最为激烈。最终经过26轮竞价，六合区程桥村镇建设以2850万元拿下该地块，溢价达103%。

　　9幅地中2幅流拍3幅底价成交

　　尽管有两幅地块竞价激烈，但这仍然掩盖不了土地市场整体的冷清。在昨天公开出让的9幅地块中，位于栖霞区新尧新城的G23纯住宅地块和浦口区江浦街道沿山大道以东、花卉大道以北的G29商住用地都无人报名遭遇流拍。而同样位于浦口江浦街道的G28沿山大道以南纯住宅地块和G30新浦路6号商业地块，都只有一家企业报名，分别以3.3亿和3.43亿元被南京万东置业有限公司和江苏常发地产有限公司底价收入囊中。另一块位于六合东沟镇团结村的G25纯住宅地块,由于对手放弃,南京源鼎置业有限公司同样以1.28亿元底价得到。其余两块小幅溢价的纯住宅地块分别为G24六合雄州街道地块和G27浦口顶山街道定向河以西地块。这两幅地块虽有两到三家企业竞买，但加价幅度有限，G24地块经过2轮竞价，以4.9亿元被江苏华亚房地产公司竞得;G27地块则在6轮竞价后被南京宏爵房地产公司收走。

　　土地市场仍处降温期

　　■专家观点

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，以9幅地块的量来看，14家参与竞拍的企业其实并不多，而且其中全国知名房企很少，大多都是区域性开发企业。这些迹象都表明，与之前相比，目前土地市场仍然处于一个明显降温的趋势内。也说明在调控依旧从紧的情况下，开发商资金链受到了非常大的考验，而从流拍及底价成交土地来看，这些地块的起拍价都普遍不低。这在无形中也增加了流拍和底价成交的几率。

　　南京再出让4幅地

　　■出让预告

　　就在昨日9幅地块出让之前，南京国土局再次预公告了4幅地块。公告显示，这4幅地块体量都不大，最大的仙林湖西北角纯住宅地块也不过7.09万平方米。据了解，这幅仙林湖板块住宅地块相当受人关注。因为这一区域云集了万科、保利等众多地产大鳄的项目。而另外的三幅地块均为商业用地，一幅位于板桥新城，两幅相邻地块来自禄口。