热闹行情渐行渐远 下半年楼市酝酿“突出重围”

　　售楼处人气陡降，最惨淡的日子，有的楼盘一天下来甚至没有一组有效客户到访。

　　“降不降的先不说，反正涨价已经很难了。等等再说吧!”市民小王需要一套婚房，但仍对降价抱有希望的他生怕近期买房会“接过房价的最后一棒”。

　　记者了解到，类似小王这样的心理非常普遍。

　　在观望的大环境下，仍有一些购房者等不下去了。

　　“等了几个月，房价丝毫不见降，眼看婚期临近，等不下去才决定出手买房。”刚性需求的等待不可能是无限的，对房子的渴望让一部分购房者提前行动了。

　　事实上，观望和出手在2011年一直在纠结着购房者。

　　观望 开发商以不变应万变

　　2011年，观望的不仅仅是购房者，同样进入观望的还有开发商。

　　5月刚过，开会，成了很多开发商的家常便饭。

　　会议的主题是相同的：想出对策;会议得出的结论同样是相同的：以不变应万变。

　　开盘、推盘的计划被全面放缓。

　　“新政来临，开发商同样需要一个适应期，在这个适应期内，更多的开发商选择的是‘等一等，看一看’。”凌丽表示，很多上半年有开盘和推盘计划的开发商延后了开盘和推盘的时间。

　　开发商对新政是“不适的”，这一点从众多开发商紧锁的眉头上不难看出。

　　也有一些开发商选择了试探：推出一些房源看看市场的反应。试探的结果差强人意，至少对开发商而言是这样的。

　　但对开发商来说，并不全是坏消息。东南郡和万豪绿城的热销已经足以证明楼市依然是活跃的。

　　和刚性需求一样，开发商的观望也不可能是无限的。多数开发商已经把推盘的时间确定了：下半年。

　　和上半年相比，下半年的楼市将会更加精彩。

　　这是业内人士的共识。

　　“近期的成交量不断下降是不争的事实，但还远远谈不上‘惨淡’。”业内人士表示，平均每天100多套的成交量在开发商眼里看到的是信心。

　　一边是按捺不住的购房者，许久的等待已经让他们逐渐失去了耐心;一边是蓄势待发的开发商，他们已经决定豪赌下半年。

　　这样的情况和去年是何等的相似，楼市能否在下半年爆发，答案即将揭晓。