国内房价持续高烧不退 专家们揭露他的真正根源

　　中国的房地产行业自2003年以来一直持续高热，虽经过多次调控，仍高烧不退，在很多人看来，中国房地产行业一个发着高烧的神经病人，有病且非常不正常。国家也出台了很多政策希望给他的高烧降温，可是神马药都开了，神马方都用了，可是他的热度不减，并且他的热度直接扩散到粮价、物价，造成目前的粮价与物价齐飞，高楼共长天一色的景象。为了降房价，国家不惜经济硬着陆，出台史上最严厉的房产调控政策----限购限价，房价本应该应声而落的，可是房价稍微调头以后，依然坚挺，大有再创新高的可能，令许多看空者大跌眼镜，我们不禁要问，已经出台了史上最严厉的房地产政策，房价为什么还是没有降下来?中国的房地产到底是哪里出了毛病?他高烧不退的真正根源到底在那里?

　　认为有诸多原因如：1大量的刚性需求。2高地价。3石油、煤炭、电力等不可再生资源价格不断上涨。4建筑材料如矿石、钢材、水泥、玻璃、等原材料价格由于石油等能源及价格的不断上涨上涨。5劳动力价格的不断攀升。但中国房地产高烧不退的真正根源在于银行的低利率政策。

　　国家为了刺激经济、促进社会就业、促进民营经济快速发展，采用宽松的货币政策，尤其是2008年欧美国家发生的金融危机时中国采取的四万万亿救市政策，大量的银行资金如潘多拉魔盒被打开，大量的流入到市场，尤其是房地产市场，这些被各分包商赚取的利润本应该再次流回到银行，再被银行贷出去，但由于银行的低利率政策，注定从银行流出的资金如开弓射出去的箭，如肉包子打狗是有去无回了。银行低利率政策造成的直接后果是：

　　1、贪污腐败更加严重。部分当权者可以依靠自己手中的权利从银行贷到大笔的低利率贷款供自己挥霍或经商牟利。贷款者即使不投资利用本金来还银行利息供自己挥霍，多余的贷款靠放贷给民营企业赚取利差也可以生存的非常很好。

　　2、大量的银行资金贷出去后长期不还，由于充斥着大量的流动资金，造成的流动性过剩，直接干扰社会主义市场经济的正常运行，大蒜、绿豆、猪肉等物价的上涨就是直接表现。

　　3、房地产市场高烧不退。低利率政策造成的投资规模不断扩大，能源及原材料价格、劳动力价格由于过度需求而不断上涨，直接抬高了建设成本，造成房地产市场高烧不退，调控政策屡屡失效。

　　房地产开发商这几年赚取盆满钵满利润，如今他们可以不靠银行资金照样可以开发房地产，即使限购政策目前交易冷淡，卖不出去的房屋过几年后比现在卖出去赚取的钱还多，实在是没有太多的钱开发，那就找分包商垫付，完工后若还没有钱支付分包商，那就用房子顶替，分包商当然也很乐意，因为这样的低利率政策只会造成更大的通货膨胀，要房子比要钞票更能保值增值。