2011上半年写字楼成交较活跃 租售价格平稳上涨

　　【2011上半年度报告】写字楼新闻稿之一

　　据中原集团研究中心最新发布的《2011上半年度报告》介绍，2011年上半年，商业地产的异军突起是中国房地产市场最鲜明的特点。在经济复苏、通货膨胀及人民币升值的大背景下，居民资产的保值和增值需求日增，然而在住宅限购政策的影响下，投资者只能将部分资金从住宅市场转向商业地产市场，这造成了商业地产销售市场的火热和成交价格的上涨。当然，商业地产市场的热闹也是房地产市场发展的必经阶段，随着城市经济的发展以及城市人口的增加，对商业地产的需求也将进入一个高速增长的通道。

　　经济回暖明确 租金持续上涨

　　2011年1-5月份，全国固定资产投资同比增长25.8%，社会消费品零售总额同比增长16.6%，经济持续保持较快增长态势。作为中国经济晴雨表之一的甲级写字楼指数在2011年上半年出现了明显的上涨，其中北京、深圳在入住率高企的带动下，租金领涨京、沪、广、深、渝、杭六大城市。

　　租金全面上涨 京深表现优异

　　根据中原领先指数甲级写字楼租金指数显示，2011年上半年，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州甲级写字楼租金的累计涨幅分别为17%、2%、11%、19%、3%、4%，租金呈现全面上涨态势。数据显示，北京、广州、深圳租金领涨六大城市，而上海、成都、杭州的租金出现小幅上涨。同时，将2011年上半年的租金涨幅与2010年上半年及2010年下半年的涨幅相比，我们发现，北京、广州、深圳租金出现加速上升，成都租金保持稳定增长，而上海、杭州租金涨幅逐步收窄。

　　入住率保持高位 成都空置偏高

　　从2011年6月六大城市甲级写字楼的入住率来看，北京、深圳的入住率分别为94%、96%，租赁市场呈现供不应求的格局;上海、广州、杭州的入住率分别为91%、91%、93%，供求基本保持平衡;而成都的入住率仅为79%，呈现供大于求的现象。从变化趋势来看，上半年北京、杭州甲级写字楼入住率提升的幅度分别为5.05%、3.70%;上海、广州、深圳甲级写字楼入住率则小幅攀升，升幅分别为0.16%、0.15%、0.57%;而成都年初至今甲级写字楼入住率小幅下滑0.35%。