赵本山布局海南房地产 价格上涨或导致泡沫满地

　　心惊肉跳的涨价

　　1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，岛内很多城市的房地产项目便开始像当地的海鲜一样按“时价”销售了，所谓“时价”便是一天一个价，日日不同，日日上涨，有些楼盘甚至一天上涨1000元/平米。

　　比楼盘更稀缺的是土地，由于增量土地供应暂停，可交易的存量土地更显得弥足珍贵。正在海南寻地的海疆投资集团刘告诉记者，几天时间里，三亚沿海地区，不仅每个项目售价都涨了几千元/平米，土地价格更迅速飙升，很多土地的价格已经翻番，从200多万元/亩涨到了500万元/亩以上，一些黄金区域的地价已经接近北京市繁华地段。

　　根据海疆投资集团的调研报告，在过去十年中，2009年三亚市房价的涨幅是历年的第二名。而第一名出现在2002年，不过当年的快速上涨与基数过小有很大关系，尽管相比于2001年，2002年的三亚房地产均价上涨了85.33%，但也不过是从1500元/平米，涨到了2780元/平米。而2009年相较于2008年，三亚市房地产均价的涨幅达到了50.12%，2009年的房地产均价为14860元/平米，价格水平已经与一线城市市场基本持平，而上涨幅度绝对名列全国前茅。

　　2009年12月31日，“海南建设国际旅游岛”获国务院批准后，已经非常热的海南房地产市场被推向炙热。于是海南省委书记卫留成开始“喊停”，宣布在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。

　　一名不愿意透露姓名的海南省国土部门官员向记者解释，暂停批地最主要的目的是为了尽管新政策的本意是保护土地资源，避免批出去不符合国际旅游岛定位和规划的土地，保证后期符合规划、产业发展的土地供应。另一方面，该官员也表示，这个临时政策是政府在释放信号，提醒各位房地产开发商和投资客，如出现过热的情况政府将出面干预。

　　赵本山都去海南拿地了，更何况拥有大量资金的地产商，甚至是一些房地产领域的投机资金呢?海南省政府给开发商们降温的政策，客观上在短期内却造成了存量土地和项目的“奇货可居”，很多三亚项目已经从“人选房”变成了“房选人”。

　　几天前，一个大型的年终晚宴上，今典集团董事长张宝全成了“香饽饽”，很多房地产老总主动上前寒暄，都表示对今典在海南的项目有兴趣，愿意买上一两套。目前，今典集团在海南拥有800亩的土地，已建成亚龙湾红树林酒店，在建海棠湾红树林酒店，而三亚湾红树林酒店则对外销售。尽管还没有开盘，张宝全已经随行就市地把销售价格从2万元/平方米调高到2.5万元/平方米。