赵本山布局海南房地产 价格上涨或导致泡沫满地

　　疯狂背后的泡沫 过热?还是良性?

　　海南省政府也已经承认了市场有过热的倾向，但很多房地产开发商仍认为海南房地产十分健康和良性。海南富力房地产开发有限公司副总经理余子健就并不赞同政府的担忧，甚至还非常乐观地认为，海南岛目前发展的度假地产是面向全国甚至面向国际的，是奢侈型享受的房地产，价格在合理范围内，没有泡沫。

　　到底是良性合理，还是泡沫满地?潘石屹曾经经历过1993年的海南泡沫疯狂，也曾经为拿到地皮开发不理想而悄然暂停项目开发，对现在一天一个价的海南房地产，潘石屹忧心忡忡，尽管他现在还在叫卖那个让自己担惊受怕的“蓝色海岸”项目。尽管“大地主”张宝全在觥筹交错的晚宴上，享受到众星捧月的快感，甚至他也看好海南长期的市场前景，可是却对短期内房价过快增长的势头很是担心。

　　泡沫之所以存在，是因为投资比重过大，根据海疆投资集团的调研，三亚市购房者中85%来自三亚市以外，其中当然绝大部分来自海南岛外。当然，不可否认这些异地购房者中，有一部分是以自住为目的的，但当海南“国际旅游岛”热兴起之后，很多来自浙江等地的热钱开始向温州积聚。

　　海南省的官员表示，和上个世纪90年代初不同，当时很多炒楼的资金都是来自银行，现在大部分都是民间资金，很多投资客都一次性付款，不会对银行造成很大的危险。

　　比投资客疯狂的是大型的房地产商。目前，鲁能、雅居乐、首创、万科(000002,股吧)、今典、富力、中信等知名开发商都已经在海南圈下大幅土地。往往在海南大手笔操作的，都是具有相当资金实力的企业，同时他们拿地很早成本也很低，因此即便将来房价有所下调，也很难触及其成本线。但是有一点却是这些房地产商要面临的一个问题，他们在这片热土上开发，那就要从银行进行大量的贷款。