楼市面临着闹“钱荒”信托输血房地产或被叫停

    信托输血开发商

    虽然开发商面临着资金链紧张的窘境，但从官方披露的数据来看，我省的房地产开发投资似乎并未受到明显影响。

    云南省统计局数据显示，上半年全省房地产开发投资519.31亿元，同比增长37.5%。

    一边是开发商在诉苦缺钱，一边又是房地产投资较快增长，看似矛盾的背后究竟有哪些隐情呢？监管层其实早已揭露了答案——在货币紧缩政策的大背景下，信托早已成为开发商不可或缺的“造血干细胞”。

    银监会数据显示，截至5月末我国正常经营的63家信托公司中，有56家公司开展了房地产信托业务，存量规模共计5587.66亿元。同期，国内信托公司共成立房地产信托产品148款。其中，纳入统计的产品募集资金达到447.71亿元，单只产品平均规模约为3.64亿元，远超其他信托产品。而根据用益信托发布的数据，在刚过去的6月份，在各种信托资金投资领域中，房地产的成立规模遥遥领先，占据了半壁江山。

    “我们并不担忧没人来申购，现在民间流动的资金太多了，房地产限购、股市低迷，这些资金都正在自谋新出路。”一家信托公司云南区域负责人说，6月份房地产信托成立规模为243亿元，占比为49%，平均预期年化收益率同样是最高，达到了10.06%。此外，从已成立产品的平均预期年收益率来看，房地产信托依然以9.72%位居收益冠军。

    这种说法也得到了不少人的认可，马先生此前就在为自己手里的500多万元闲散资金苦恼。“放在银行肯定不划算，通过担保公司借给他人又担心到期收不回来。”马先生说，一番权衡后他决定将钱投向房地产信托。

    当然，房地产开发商要想借道信托计划募得资金，支付的成本则要远远高于银行贷款。

    “目前来看，房地产信托的年融资成本多数都在20%左右，部分项目甚至接近了30%。”一家国内知名信托公司云南区域负责人透露，当银行不再向开发商和购房者轻易敞开与房地产相关的贷款大门，双向的挤压效应让开发商们不得不寻求新的融资途径，而其他渠道的融资显然让开发商们正支付着高昂的利息。

    “开发商融资的渠道其实不多，除了传统的私募、融资担保、民间借贷等方式外，借道信托公司发行房地产信托也是无奈之举。”昆明一不愿具名的业内人士透露，眼下看来，房地产开发商的日子正越过越紧巴，融资的成本也呈现出了急剧上升的趋势。这位人士透露，房地产开发商若是通过融资担保公司搭桥，进行民间借贷，在确保有抵押的前提下，每个月的融资成本在6%左右。“一般担保公司还要审核抵押物的质地，对担保公司而言最佳的抵押物就是不动产，例如已有了产权的房产或商铺等。”

    而昆明一城中村改造项目开发商财务总监说，虽然监管层原则上不再审批新的项目开发信托融资计划，但并未禁止股权融资信托计划。在这位人士眼中，在银行不再向房地产开发商发放项目开发贷款的背景下，信托行业已经成为很多房地产公司的主要资金来源之一。