家电企业混搭地产业多元发展 转投为时已晚否？

    发现开发业态各异

    虽然，家电企业觊觎房地产大餐已久，但一直尚为“游击队”。调控之下，新近杀入地产行业的家电房企们也未敢冒进，开发业态根据自身所长和发展规划各有所异。

    浙江苏泊尔集团相关负责人表示，拿地之前对该地块做过详细的调研和规划，未来将在此地打造专业的商业、商务中心。集团看好沈阳新北站地区CBD中心的发展前景。苏泊尔此次发力点在商业地产。

    而康佳去年拿下的总建面约27万平米的地块是以住宅产品为主。康佳相关负责人表示，康佳在昆山建有国内规模最大的液晶模组基地，公司一直看好昆山未来的发展前景，也希望继续在昆山发展康佳的其他项目。此次拿地主要基于康佳在昆山进行综合布局的需要。

    TCL旗下的万通新创，作为国内第一家专门从事工业地产投资的公司，运作模式更为专业。TCL与万通将采用“售后回租”的模式进行合作。即万通新创打造一个名为“万通工社”的综合性工业社区，TCL集团对其中约一半面积进行回租。

    TCL集团董事长李东生公开表示，通过有效利用这些工业物业，可以在保留使用权的前提下获得现金流，工业资产自身升值溢价也可以间接地带来利润，这样可以提高TCL集团资产的使用效率和增值空间。

    疑问进“房”已晚？

    家电企业进军房产，为谋求更高的利润率已为不争的事实。

    在多年的行业征战中，国产家电品牌企业，面对外资的大举入侵，陷入价格战的泥沼。据记者了解，目前家电行业的净利润率在3%-5%之间，而房地产行业约20%，较为丰厚的回报，是众多家电企业掘金房产的利益驱动。

    然而，打着掘金算盘的家电房企，在寻找机遇的同时，也面临行业内近年最大的挑战。

    北京房地产协会副秘书长陈志表示，调控成为常态之下，房地产行业的暴利难以持续。

    家电产业观察家刘步尘则更为直接地表示，在大房企都在谋求应对调控策略的时候，小规模的家电房企再进入，时机已晚。

    据记者了解，目前涉足房地产业务的家电企业，都以自己熟悉的区域为据点，以二三线城市为主。而随着全国限购政策呼之欲出，此前非调控重点的二三线城市受到的影响也将显现。如康佳昆山项目去年拿地，本预计在2013年开始实现部分销售收入并产生利润，但限购政策范围若扩大，市场风险难料。