樟木头樟洋社区五宗地块因不符合竞买条件流拍

　　今日上午10:00，五宗位于樟木头镇樟洋社区、编号为20111001~20111005的地块国在东莞市土地交易中心拍卖大厅进行拍卖。因只有一家竞买人到场，不符合到场三家或（以上）的竞拍条件。国土局工作人员当场宣布20111001~20111005地块流拍。

　　五宗地块合计面积超过33万平方米。是继生态城之后土地市场的又一大动作。而拍卖之前就有内业人士透露这五宗地块属于保利生态城的规划用地。

　　中原研究中心认为：编号20111001-20111005的樟木头镇樟洋社区5宗地块，总占地面积33.28万㎡，容积率仅为1.2-2.0，位于贯穿该镇的广深铁路、樟木头大道一旁，交通十分便利，往南可途经塘厦到达深圳，但仍然难逃流拍的厄运。

　　究其原因，其一，虽然其楼面起拍价仅为1000多元/㎡，但该5幅地块总价达到5.1亿元,实在让不少开发商有心无力、望而却步，尤其是在目前进入楼市淡季，市场上不少楼盘出货明显乏力，资金回笼缓慢，与此同时，银行贷款大门又紧紧关闭的内外夹击之下，开发商已经无暇顾及土地市场的风吹草动。

　　其二， 该5幅地块可建建筑面积达到46.54万㎡，面对如此大的商住体量，不能不让人产生一丝担忧情绪，尤其是樟木头楼市一、二手发展极不均衡，即使以楼市热闹的2010年来计算，樟木头一手住宅仅仅成交了约15万㎡，未来仅这一个潜在地块就够3年的市场吸纳量了，何况樟木头是一个以二手市场为主导，并且具有明显价格优势的市场。

　　其三，近期“限购”风潮面临升级加码，再次成为舆论关注焦点，国务院常务会议明确提出已实施住房“限购”措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的“限购”措施，甚至住建部或已启动草拟二三线城市“限购”名单。如此一来曾经逐渐被市场淡忘的限购预期，再度让东莞楼市下半年甚至更长时间的发展趋势，产生更多变数，在这样的一个敏感时期，诸多不确定因素的增加，让即使有资金实力、有快速扩张意愿的部分品牌开发商也要深入权衡。