万达首次进军东莞以6.907亿元拿下长安宵边地块

   7月28日下午15时，一直备受瞩目的长安宵边社区2011G042地块，经历五月的意外流拍之后又再次重拍。最终万达地产以6.907亿元顺利拿下，折合楼面地价2600元/平米。

   据了解，2011G042地块五月份就公开拍卖一次，坊间猜测万达将会出手拿地，而拍卖当天，拿地呼声最高的万达地产并没有现身。国土局的大厅屏幕上显示因到报名截至时，无人获得竞拍资格，因此该地块挂牌不成交。有业内人士分析，流拍是因为国土局的规定竞买人资格方面有漏洞。

    对比两次竞买人资格的规定，发现本次确实有修改。竞买方企业注册资本金在30亿元人民币以上。竞买方（含其全资子公司）在国内持有商业物业不少于100万平方米，竞买方须在资格审核时提供房产证明。竞买方（含其全资子公司）在国内已建成且持有不少于2个大型商业物业，且每个商业物业建筑面积不少于20万平方米（含地下），竞买方应在资格审查时提供房产证明。 竞买方的物业持有包含了其全资子公司的物业持有。

    该业内人士透露：“其实漏洞就是缺少了括号内的文字。”该人士解释道，“目前在操盘的时候，地产公司都是用单个项目公司来做的。假定一个集团旗下有2个大型购物中心，且购物中心面积不少于100万平方米，那么这个集团(含其所属集团控股子公司)就拥有了竞买资格，而不是该集团单个名义拥有竞买资格。正是缺少了这种严谨的表述使得量身定做的公司都丧失了竞买资格。”

    竞买方的条件经过修改后，该地块众望所归成为万达进军东莞的首个项目。该项目之前有报道称将投资30亿元，建立一座占地143亩的超级商城。投入使用后，可吸纳300多个品牌进驻到商城内。万达将把它成熟的商业地产运作经验带入东莞。

    万达地产进军东莞，很多业内人士都表示，这将是对东莞商业地产有着质的改变。甚至有业内人士表示：现在该项目的拉动效应就有所显现，该地块北面的中惠新城受此利好影响，在三级市场的成交价直线上涨近2000元。