佳兆业首度布局城区旗下盈泰4.65亿竞得西平地块

    8月2日下午15时，一宗位于南城区绿色路西平段西侧编号2011G063的普通商品房用地和商服用地在东莞市国土资源局挂牌出让，该地块面积为65020平方米，起拍价为2.88亿元。经过39轮的激烈竞拍，该地块由东莞市盈泰房地产开发有限公司以4.65亿竞得，楼面价为4767.7亿元/㎡。据了解，盈泰房地产公司为佳兆业旗下公司。

    据了解，一直深耕镇区的佳兆业地产，此次拿地后，第一次进入城区。本次竞得地块周边临近世纪城、中信森林湖等许多在售楼盘。

    中原研究中心认为：盈泰地产实际上是东莞佳兆业地产的下属公司，其不惜代价以4768元/㎡的楼面地价拿下该优质商住地块，为2011年以来的东莞最高成交楼面价，即使在南城西平板块的所有地块成交记录当中，也能稳居前三，仅次于楼市最为炙热的2007年10月，中信地产力排众议斩获“西平高价地”的6077元/㎡，以及同年11月，华邦地产以5301元/㎡代价拿下的西平东骏路北侧地块，尤其值得注意的是此前华邦地产名下的两宗地块就在2011G063地块的北侧。但是与2009年深圳中熙地产、嘉安达投资集团分别拿下的东骏路西侧、宏伟路东侧地块相比，价格就明显水涨船高了不少，这两宗土地楼面地价都在3800元/㎡以下。

    佳兆业新鲜拍下的该地块实际上处于西平板块边上，不可否认地段相比天利、中信、中熙等地块较为逊色，周边配套的参与度降低，并且环城路的噪音影响也不可忽视，而直线距离最近的世纪城国际公馆贝丽湖上半年均价仅为8550元/㎡，所以如果开发清一色的普通洋房并没有太大优势，但从西平楼市的长远发展来看，依然具有较大的开发价值。首先，西平优质商住用地已经所剩无几，片区居住价值、认同感与日俱增，并且还远远没有充分释放，最新开盘的项目洋房售价更是踏进9000多元/㎡的均价区间，未来几年随着轻轨开通，西平正好处于换乘站点交汇处，洋房楼价过万并不是完全不可能。其次，该地块容积率仅为1.5，开发商完全可以打造成为低密度的高档别墅区复合区，从而实现项目价值的高溢价，从东江豪门、帝景湾等楼盘就获得一些缩影；再者，对于扎根东莞楼市多年，在镇区的石龙、企石开发了多个标杆楼盘，首次进军东莞核心城区的佳兆业地产而言，选择在西平片区落脚，运作一个高档豪宅楼盘，更有利于塑造专业、高端的品牌形象，实现从镇区进入城区的一个华丽转身。