8月2日下午15时,一宗位于南城区绿色路西平段西侧编号2011G063的普通商品房用地和商服用地在东莞市国土资源局挂牌出让,该地块面积为65020平方米,起拍价为2.88亿元。经过39轮的激烈竞拍,该地块由东莞市盈泰房地产开发有限公司以4.65亿竞得,楼面价为4767.7亿元/㎡。据了解,盈泰房地产公司为佳兆业旗下公司。
据了解,一直深耕镇区的佳兆业地产,此次拿地后,第一次进入城区。本次竞得地块周边临近世纪城、中信森林湖等许多在售楼盘。
中原研究中心认为:盈泰地产实际上是东莞佳兆业地产的下属公司,其不惜代价以4768元/㎡的楼面地价拿下该优质商住地块,为2011年以来的东莞最高成交楼面价,即使在南城西平板块的所有地块成交记录当中,也能稳居前三,仅次于楼市最为炙热的2007年10月,中信地产力排众议斩获“西平高价地”的6077元/㎡,以及同年11月,华邦地产以5301元/㎡代价拿下的西平东骏路北侧地块,尤其值得注意的是此前华邦地产名下的两宗地块就在2011G063地块的北侧。但是与2009年深圳中熙地产、嘉安达投资集团分别拿下的东骏路西侧、宏伟路东侧地块相比,价格就明显水涨船高了不少,这两宗土地楼面地价都在3800元/㎡以下。
佳兆业新鲜拍下的该地块实际上处于西平板块边上,不可否认地段相比天利、中信、中熙等地块较为逊色,周边配套的参与度降低,并且环城路的噪音影响也不可忽视,而直线距离最近的世纪城国际公馆贝丽湖上半年均价仅为8550元/㎡,所以如果开发清一色的普通洋房并没有太大优势,但从西平楼市的长远发展来看,依然具有较大的开发价值。首先,西平优质商住用地已经所剩无几,片区居住价值、认同感与日俱增,并且还远远没有充分释放,最新开盘的项目洋房售价更是踏进9000多元/㎡的均价区间,未来几年随着轻轨开通,西平正好处于换乘站点交汇处,洋房楼价过万并不是完全不可能。其次,该地块容积率仅为1.5,开发商完全可以打造成为低密度的高档别墅区复合区,从而实现项目价值的高溢价,从东江豪门、帝景湾等楼盘就获得一些缩影;再者,对于扎根东莞楼市多年,在镇区的石龙、企石开发了多个标杆楼盘,首次进军东莞核心城区的佳兆业地产而言,选择在西平片区落脚,运作一个高档豪宅楼盘,更有利于塑造专业、高端的品牌形象,实现从镇区进入城区的一个华丽转身。
1、2011G063地块已平整,周围基础设施达到三通,即通水、通电、通路。成交后3个月内,南城区办事处将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2、竞买保证金设定为6000万元人民币。
3、规划建设要求:①竞得人须按2010-33-033号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为2年,宗地建设项目在2012年 11月 2 日前开工,在2014年11月 2 日前竣工。
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