房地产调控力度不减 存货压力渐增酝酿价格暗战

    房地产调控力度不减的大背景下，一场开发商之间的价格较量正在深圳东部海岸酝酿。

    7月21日，碧桂园集团旗下位于大亚湾沿岸的一个楼盘宣布，凡提前认筹并于开盘当天购房的客户，可额外享受7.5折优惠。

    在这个楼盘所在的海岸线上，还云集了万科、金融街、华侨城、合生珠江、富力和世茂等近10个开发巨头的超级大盘。在最近推出优惠政策的，并非碧桂园一家，还有万科、富力和世茂等旗下楼盘项目。

    在当前的中国楼市，碧桂园也许只算一个极端的案例，但却不是独行侠。众多以高周转为策略的开发商都已暗自行动起来，以去存货为目的的促销比比皆是，幅度各有不同。

    更大的背景是，一份券商报告显示，7月初，包括京沪广深在内的11大重点城市房地产存货总量同比上涨了约40%。

    融资难和存货高峰来临，正在双重挤压房地产开发商。

    海岸线之争

    这次宣布7.5折优惠的碧桂园项目，位于惠州大亚湾一带，即被开发商定义的“深圳东部海岸”，主打深圳客源。这也是碧桂园首个滨海度假项目。

    和碧桂园同在这条海岸线上的多数楼盘将在今年下半年发售，碧桂园则是赶了个早。

    根据碧桂园最早披露的定价，其山景洋房5500~6000元，海景洋房1万~1.1万元，临海公寓1.4万元左右。当该集团总裁莫斌在深圳公布最初定价时，就已经让同行备感压力。

    在这一地带的富力和世茂联合开发的楼盘项目随后宣布了“百亿招商计划”，希望借此增强影响力，截留一部分客源。万科也宣布了号称“万团大战”的购房优惠计划。

    在这之后，碧桂园宣布开盘当天7.5折大幅优惠计划。照此计算，“十里银滩”最低售价将低至4125元，而海景洋房销售均价也在七八千元。

    7.5折，基本上可以被看作是房地产市场中的最低折扣（特殊情况除外）。2009年，另一家开发商恒大地产（03333.HK）曾经祭出过7.5折大旗，并在某种程度上拉开了当年开发商公开降价的序幕。

    业内人士认为，“十里银滩”的低价只是一个先锋，大亚湾沿海的价格大战极有可能于下半年全面爆发，其主要原因便是那一带的供应量大得惊人。

    据悉，碧桂园首批预计销售货源达5000套，而周边计划于下半年推货的楼盘也都格外庞大。如富力和世茂联合开发的“威尼斯湾”号称总面积2万亩，总投资高达400亿。

    货量的压力，无疑将给这片海岸的旅游地产的市场前景蒙上一层“阴影”，而这种阴影，也将被传染至全国的许多个区域。

    存货压力上升

    上半年，除了部分二三线城市房价依旧上涨外，全国大部分区域的楼市基本以“量缩价平”收官。

    全国开发商整体存货水平的上升，已经成为不争的事实，而这也成为部分业内人士看空房价的依据之一。

    广发证券新近发布的研报统计，7月初，包括京沪广深在内的11大重点城市存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，同比上涨约40%。

    撰写该报告的分析师沈爱卿表示：“目前的存货水平还没有达到2008年的高位，但是2010年1月以来的最高水平。”