东莞限购预期下楼盘促销力度加大 楼市量升价跌

　　7月12日国务院常务会议重要内容，即内业堪称的“国五条”向市场发出重要紧缩信号：扩大二三线城市限购队伍。东莞楼市再一次掀起“限购预期”热潮。东莞上半年商品住宅整体均价已逼近年度控制目标警戒线，加之国务院要求扩大限购城市队伍，因此东莞限购压力巨大，“东莞很可能限购”成为业内普遍共识。虽然东莞相关领导站出说话“暂不限购”，但毕竟仍旧是“暂不限购”，暂时就意味着将来随时可能限购。年内第二轮“末班车现象”开始，部分开发商急于出货，部分消费者也急于购房。但与3月份第一轮“末班车现象”相比，不同的地方为：第一轮客户比开发商更着急，第二轮则开发商比客户更着急，市场逐渐由上半年的卖方市场向下半年的买房市场过渡。可以预见，在东莞限购之前，更多的开发商将加速上市节奏，加大促销力度，羸取最后“末班车”。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7月18-24日)全市一手住宅签约面积达10.7万平方米，连续两周环比增加，上周一手住宅均价高达8497元/平方米，连续五周均价在8300元之上。上周“量价齐升”主要表现为结构性影响，部分高价盘大量成交所致，其中不乏别墅产品。接下来市场“个盘分化”“区域分化”现象将增多，部分热点区域成交仍可观，如天利中央花园开盘受到热捧。

　　上周土地动态

　　(2011年07月18日-2011年07月24日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0718-0724)全市应4宗地块，总面积约11.4万平方米，其中工业用地约2.7万平方米，科研设计用地2万平方米，其余全部为商住用地和商服用地。

　　上周供应2宗商住用地，1宗位于长安镇莲花路西侧，面积为2104平方米，其中30%为商服用地，仅70%为普通商品住房用地;另一地块位于南城区绿色路西平段西侧，面积为65020平方米，其中5%为商服用地，另外95%为普通商品住房用地，容积率为1.5，起叫价为2.88亿元，起叫楼面地价约2953元/平方米，地块紧挨国际公馆香榭里项目，位置相当优越。

　　二. 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0718-0724)成交1宗商住用地，地块位于厚街镇大迳社区，面积为51772㎡，被东莞市伏嘉物业投资有限公司以底价2.16亿元竞得，折合楼面地价约2086元/平方米。伏嘉物业为喜来登酒店旗下公司，该公司将于广东中天集团旗下的东莞永得实业投资有限公司合作开发。

　　楼市供求

　　小结：上周楼盘活动主要以旧盘加推新品上市及新品上市前的准备工作为主，上周有一个新盘入市，即南城天利中央花园，首推316套127-169平米N+1房的合拼户型;

　　面对在严控下并不“低头”的房价，国务院7月12日要求房价上涨过快的二三线城市进一步实施限购等政策。做为三线城市的东莞，限购令再次传遍全城，而市政府却想稳定“民心”，强调东莞暂没有出台限购令的打算;虽然东莞是否限购至今仍然模糊，但可以肯定的是东莞日益增涨的房价泡沫已经引起了东莞整个房地产市场的高度担忧;

　　同时在限购疑云笼罩下，连日来，开发商抓紧跑量，部份消费者也担心限购令对自己买房权利的限制，加急置业;而业内关于限购升级的热议声也始终没有平息过。