房地产市场量升价跌 东莞楼市限购政策暂不出台

　　第一部分：一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅(毛坯)、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。

　　商品房新增供应持续大幅下降

　　据东莞中原研究部监测数据显示，商品房新增供应持续大幅下降，本周新增供应项目只有两个，面积合计2.86万㎡，分别是位于道滘的联排别墅沿海丽水佳园和位于东城的联华花园城二期车位。沿海丽水佳园别墅供应80套，面积合计2.65万㎡，面积为300㎡和450㎡左右的联排别墅;联华花园城二期供应车位184个，面积合计0.23万㎡。新增商品房供应已经持续三周大幅下降，开发商推盘节奏有所放缓。

　　本周商品房量升价跌，普通住宅中位数位为6522元/㎡

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(7.18-7.24)商品房成交1159套，环比下降5.17%，同比上升3.11%;成交面积11.03万㎡，环比上升6.55%，同比上升62.02%。本周住宅成交1067套，面积合计10.74万㎡，环比上升8.85%，同比上升115.11%，成交金额9.15亿元;非住宅成交92套，面积合计0.30万㎡，成交金额0.34亿元，成交面积环比下降39.71%，同比下降83.71%。

　　本周东莞房地产市场量升价跌，商品房成交均价8602元/㎡，环比下降5.41%;普通住宅成交中位数为6522元/㎡，环比下降2.69%，价格重心小幅下降;其中普通洋房的成交均价为5932元/㎡,主要成交的项目有沙田的狮子洋1号、黄江的中惠·珺庭;高端洋房的成交均价为8901元/㎡，成交最多的项目为虎门的龙泉豪苑;豪宅洋房的成交均价为13519元/㎡，成交前两名的项目分别是松山湖的万科·松山湖悦和东城的天骄峰景二期;公寓的成交均价为8171元/㎡，成交最多的项目为凤岗的益田·大运城邦一期;别墅成交均价为16548元/㎡，成交最多的项目为南城的世纪城·国际公馆香榭里;其中益田·大运城邦一期为近两周的楼盘销售冠军。

　　附：本周各类型住宅成交量价一览表：

　　住宅成交面积区间60-80㎡下降幅度较大，其余面积区间变化不显著

　　从住宅成交面积的区间来看，住宅成交面积60-80㎡区间下降幅度较大，其余面积区间变化不显著;80-100㎡区间成交比重依然最大，占成交套数总和29.90%，主要成交的项目有沙田的狮子洋1号洋房;40-60㎡面积区间为本次成交的亚军，占比为20.43%，成交最多的项目为凤岗的益田·大运城邦一期公寓;40-60㎡面积区间的户型为本次成交的季军，占比15.93%，成交前三的面积区间即40-100㎡面积区间合计占总成交比为66.26%，由此可知，本周的成交主力户型仍为刚性需求。