房地产市场量升价跌 东莞楼市限购政策暂不出台

　　一类区域价格上升 二三线区域价格下降

　　本周一类区域成交465套，环比减少4.32%，成交金额5.63亿元，成交均价为10094元/㎡，环比上升2.41%;二类区域成交538套，环比上升20.63%，成交金额3.20亿元，成交均价为7047元/㎡，环比下降9%;三类区域成交64套，环比上升10.34%，成交金额0.31亿元，成交均价为5099元/㎡，环比下降12.75;从成交的价格来看，一类区域继续上涨，二三类区域下降，从成交金额来看，一类区域占成交金额的比重仍然超过六成，二类区域超过三成，三类区域仅仅为整个东莞住宅市场的3.42%，由此可见东莞的房地产市场主要分布在东莞的一、二类区域，三类区域比重极小。

　　住宅价格区域分布情况

　　东莞率先表态楼市暂不限购

　　从经济发展和房地产市场方面来看，东莞在国内算是三线城市。东莞市政府年初提出，东莞2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度，即东莞房价警戒线为8.5%，房价不超过每平方米8200元。据7月22日《第一财经日报》报道，东莞市住房和城乡建设局有关官员在接受采访时表示，目前房价仍处于可控范围之内，东莞市暂时没有出台楼市限购政策的相关计划。东莞暂不出台限购，周边出台限购令城市的资金将会进一步外溢、流向东莞房地产市场，尤其是临近深圳的凤岗、塘厦等镇区以及中心镇区的豪宅市场，将会促使这些镇区的房价进一步上涨，或迫使东莞在房价上涨过高过快的镇区出台局部限购令。

　　第二部分：一级市场

　　※本周新增供应地块(按公告时间)：

　　※本周成交地块：(按公告时间)

　　编号为2011G61的宗地位于厚街镇大迳社区，处于厚街横岗湖豪宅片区，占地面积5.18万㎡，最高容积率为2.0，建筑密度不高于20%，土地用途为普通商品住房和批发零售用地，起拍价21600万元，最终被伏嘉物业投资有限公司以底价拍得，折合楼面地价为2086元/㎡。

　　中原点评：

　　本次成交的编号为2011G61的宗地位于处于厚街横岗湖豪宅片区，该地块位于湖景路西侧，方便连接广深、沈海、莞佛等高速公路，交通便利。该地块毗邻横岗湖，周边有海逸豪庭、观山碧水、湖景壹号等高端楼盘，也有海逸高尔夫球会、东莞湖景度假村等休闲娱乐场所。今年以来厚街住宅成交的均价为7000元/㎡上下，横岗湖片区的住宅均价为11000元/㎡上下，楼面地价为2086元/㎡相对周边的住宅价格不算高，土地开发的风险不算很高。本次竞得土地的伏嘉物业投资有限公司系喜来登酒店旗下公司，由于本宗地处于横岗湖片区，打造成高端物业的可能性较大。