房地产市场量升价跌 东莞楼市限购政策暂不出台

　　第一部分：一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅(毛坯)、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。

　　商品房新增供应持续大幅下降

　　据东莞中原研究部监测数据显示，商品房新增供应持续大幅下降，本周新增供应项目只有两个，面积合计2.86万㎡，分别是位于道滘的联排别墅沿海丽水佳园和位于东城的联华花园城二期车位。沿海丽水佳园别墅供应80套，面积合计2.65万㎡，面积为300㎡和450㎡左右的联排别墅;联华花园城二期供应车位184个，面积合计0.23万㎡。新增商品房供应已经持续三周大幅下降，开发商推盘节奏有所放缓。

　　本周商品房量升价跌，普通住宅中位数位为6522元/㎡

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(7.18-7.24)商品房成交1159套，环比下降5.17%，同比上升3.11%;成交面积11.03万㎡，环比上升6.55%，同比上升62.02%。本周住宅成交1067套，面积合计10.74万㎡，环比上升8.85%，同比上升115.11%，成交金额9.15亿元;非住宅成交92套，面积合计0.30万㎡，成交金额0.34亿元，成交面积环比下降39.71%，同比下降83.71%。

　　本周东莞房地产市场量升价跌，商品房成交均价8602元/㎡，环比下降5.41%;普通住宅成交中位数为6522元/㎡，环比下降2.69%，价格重心小幅下降;其中普通洋房的成交均价为5932元/㎡,主要成交的项目有沙田的狮子洋1号、黄江的中惠·珺庭;高端洋房的成交均价为8901元/㎡，成交最多的项目为虎门的龙泉豪苑;豪宅洋房的成交均价为13519元/㎡，成交前两名的项目分别是松山湖的万科·松山湖悦和东城的天骄峰景二期;公寓的成交均价为8171元/㎡，成交最多的项目为凤岗的益田·大运城邦一期;别墅成交均价为16548元/㎡，成交最多的项目为南城的世纪城·国际公馆香榭里;其中益田·大运城邦一期为近两周的楼盘销售冠军。

　　附：本周各类型住宅成交量价一览表：

　　住宅成交面积区间60-80㎡下降幅度较大，其余面积区间变化不显著

　　从住宅成交面积的区间来看，住宅成交面积60-80㎡区间下降幅度较大，其余面积区间变化不显著;80-100㎡区间成交比重依然最大，占成交套数总和29.90%，主要成交的项目有沙田的狮子洋1号洋房;40-60㎡面积区间为本次成交的亚军，占比为20.43%，成交最多的项目为凤岗的益田·大运城邦一期公寓;40-60㎡面积区间的户型为本次成交的季军，占比15.93%，成交前三的面积区间即40-100㎡面积区间合计占总成交比为66.26%，由此可知，本周的成交主力户型仍为刚性需求。

　　一类区域价格上升 二三线区域价格下降

　　本周一类区域成交465套，环比减少4.32%，成交金额5.63亿元，成交均价为10094元/㎡，环比上升2.41%;二类区域成交538套，环比上升20.63%，成交金额3.20亿元，成交均价为7047元/㎡，环比下降9%;三类区域成交64套，环比上升10.34%，成交金额0.31亿元，成交均价为5099元/㎡，环比下降12.75;从成交的价格来看，一类区域继续上涨，二三类区域下降，从成交金额来看，一类区域占成交金额的比重仍然超过六成，二类区域超过三成，三类区域仅仅为整个东莞住宅市场的3.42%，由此可见东莞的房地产市场主要分布在东莞的一、二类区域，三类区域比重极小。

　　住宅价格区域分布情况

　　东莞率先表态楼市暂不限购

　　从经济发展和房地产市场方面来看，东莞在国内算是三线城市。东莞市政府年初提出，东莞2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度，即东莞房价警戒线为8.5%，房价不超过每平方米8200元。据7月22日《第一财经日报》报道，东莞市住房和城乡建设局有关官员在接受采访时表示，目前房价仍处于可控范围之内，东莞市暂时没有出台楼市限购政策的相关计划。东莞暂不出台限购，周边出台限购令城市的资金将会进一步外溢、流向东莞房地产市场，尤其是临近深圳的凤岗、塘厦等镇区以及中心镇区的豪宅市场，将会促使这些镇区的房价进一步上涨，或迫使东莞在房价上涨过高过快的镇区出台局部限购令。

　　第二部分：一级市场

　　※本周新增供应地块(按公告时间)：

　　※本周成交地块：(按公告时间)

　　编号为2011G61的宗地位于厚街镇大迳社区，处于厚街横岗湖豪宅片区，占地面积5.18万㎡，最高容积率为2.0，建筑密度不高于20%，土地用途为普通商品住房和批发零售用地，起拍价21600万元，最终被伏嘉物业投资有限公司以底价拍得，折合楼面地价为2086元/㎡。

　　中原点评：

　　本次成交的编号为2011G61的宗地位于处于厚街横岗湖豪宅片区，该地块位于湖景路西侧，方便连接广深、沈海、莞佛等高速公路，交通便利。该地块毗邻横岗湖，周边有海逸豪庭、观山碧水、湖景壹号等高端楼盘，也有海逸高尔夫球会、东莞湖景度假村等休闲娱乐场所。今年以来厚街住宅成交的均价为7000元/㎡上下，横岗湖片区的住宅均价为11000元/㎡上下，楼面地价为2086元/㎡相对周边的住宅价格不算高，土地开发的风险不算很高。本次竞得土地的伏嘉物业投资有限公司系喜来登酒店旗下公司，由于本宗地处于横岗湖片区，打造成高端物业的可能性较大。

　　第三部分：二级市场

　　一、 商品房总体成交情况

　　二、 一周住宅成交量价走势

　　中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，本周普通住宅(洋房+公寓)成交1029套，合计9.50万㎡，成交金额7.10亿元,环比上升4.22%;普通住宅成交中位数为6522元/㎡，价格重心较上周小幅下降;别墅成交38套，成交面积1.24万㎡，成交金额2.05亿元，环比上升7.42%。

　　一周区域住宅成交情况

　　住宅区域成交情况(普通住宅前10名)：

　　本周洋房成交情况(前10名)：

　　本周公寓成交情况(前10名)：

　　本周别墅成交情况(前10名)：

　　本周写字楼成交项目一览(所有项目)：

　　本周商铺成交情况(前10名)：

　　本周车位成交情况(前10名)：