东莞二手豪宅成交放缓 部分短线投资者撤离市场

二手豪宅成交放缓

　　近日，记者走访房产中介了解到，随着限购预期的加剧，不仅购房者却步，部分喜欢短线操作的外来投资客短期内难以获利，限制资金操作，欲撤离东莞，以致二手豪宅成交有所放缓，更有中介表示7月二手豪宅成交环比下降近20%。

　　市场：业主惜售 7月二手豪宅成交淡

　　金信联行市场部罗平告诉记者：“7月份的二手豪宅成交量平淡，主要在于近期政策给出的信号，尤其是二、三线城市限购的风声，有些打击购房者对楼市坚挺的信心。另一方面，当前一手楼明地暗地的销售动作，分流了大批客户，成交比较旺，这都导致了目前二手豪宅成交的不景气。”

　　启富置业总经理助理林晶也表示，七月份至今豪宅交易量有所下降，环比下降近20%，价格微涨。林晶认为原因主要有几点：“一是贷款利率上调，购房成本增加；二是贷款额度不足，放贷时间延长，给购房造成了较大阻碍；三是市场上观望情绪严重，客户量大幅减少，从而减少了交易契机；四是豪宅售房者出售意向不明确，也有观望等待时机的心态。”

　　世安居不动产市场部蔡小姐更坦言：“7月至今，东莞房价受房贷紧张及市场加息牵制上涨幅度微弱，喜欢短线操作的外来投资客短期内难以获利，限制资金操作，一小部分投资者的撤离，以致二手豪宅成交有所放缓，而因限购令再次传出，业主惜盘也导致价格保持坚挺。”

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明也表示，由于利率上调、贷款收紧，豪宅业主普遍惜售心理增长，市场可供交易豪宅数量有所减少，深圳客进入东莞市场情况没有之前预期那么集中、明显。

　　二手房贷款：暂没停贷 审批更严格

　　近段时间向银行申请贷款难，无疑也是造成二手豪宅低迷的原因之一。

　　启富置业总经理助理林晶分析表示，目前有一线城市部分银行停贷二手房，但东莞目前未出现二手房停贷的情况，只是各大银行审批都很严格。林晶预计八月份，贷款政策可能进一步趋紧。

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明也表示，针对二手房贷款，东莞的各大银行仍然可以放贷，只是申请审批比较严格，时间较长。

　　汇业总经理廖志坚也坦言，二手房贷款方面由于东莞大多银行在今年初已做好适度调控，从目前的运作来分析东莞很多银行无须停贷，但一手楼盘大量加快推入市场，对二手楼成交冲击较大，二手楼后市不乐观且市场成交量收缩可能性更大。

　　廖志坚提醒已成交买卖双方，注意手续进度问题，且买卖双方在交易时审慎选择中介公司及中介人员，避免纠纷及楼款交割手续是否完善安全。