东莞土地交易市场难热 厚街靓地无人竞价底价成交

　　东莞土地交易市场难热，上周厚街靓地亦因无人竞价底价成交，而本周的交易首日，樟木头地块宣告流拍。东莞瑞峰置业市场研究部分析认为，由于银根收紧、国内增发、配股等资本市场融资渠道全面紧闭，开发商资金链条吃紧，同时东莞限购预期导致未来市场走势下行压力较大，开发商谨慎拿地趋势明显。

　　厚街一靓地底价成交

　　喜来登旗下公司竞得

　　上周7月18日~24日，仅一宗商住用地成交。该地块编号为2011G61，位于厚街镇大迳社区，处于厚街横岗湖豪宅片区，占地面积5.18万平方米，最高容积率为2.0，土地用途为普通商品住房和批发零售用地，起拍价21600万元，最终被伏嘉物业投资有限公司以底价拍得，折合楼面地价为2086元/平方米。

　　东莞中原研究中心分析认为，2011G61地块位于处于厚街横岗湖豪宅片区，该地块位于湖景路西侧，方便连接广深、沈海、莞佛等高速公路，交通便利。该地块毗邻横岗湖，周边有海逸豪庭、观山碧水、湖景壹号等高端楼盘，也有海逸高尔夫球会、东莞湖景度假村等休闲娱乐场所。

　　今年以来厚街住宅成交的均价为7000元/平方米上下，横岗湖片区的住宅均价为11000元/平方米上下，楼面地价为2086元/平方米相对周边的住宅价格不算高，土地开发的风险不算很高。

　　本次竞得土地的伏嘉物业投资有限公司系喜来登酒店旗下公司，业内人士认为，打造成高端物业的可能性较大。

　　沙田大朗推地力度不减

　　石龙推今年首宗商住地

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月18日~24日全市供应4宗地块，总面积约11.4万平方米，其中工业用地约2.7万平方米，科研设计用地2万平方米，其余全部为商住用地和商服用地。

　　东莞瑞峰置业市场研究部介绍，本周沙田再有一宗地块公布出让信息，至此，沙田年内已经供应8宗商住及商业性质用地，成为今年土地市场最抢眼的镇区之一。

　　另外，房地产市场的热门区域的大朗将推出今年第5宗商住及商业用地，面积约5.5万平方米，地块位于大井头社区，起拍楼面地价为2223元/平方米。

　　作为宜居城市的代表，石龙下月将推出今年第一宗商住用地，体量接近6万平方米，位于西湖社区江南西路南侧。