西平片区年内多盘入市 下半年或将上演“龙虎斗”

   20年前，西平还叫杨西村，荒烟蔓草，乱象丛生。20年后，这里已经成为东莞人口居住密度最高的一个区域，东莞大道纵横而过，各种中高端楼盘林立。这是时代的缩影，也是东莞房地产发展历史的缩影。

    10年前，光大景湖花园开售，为四环路以南的西平楼市板块带来重大变革。2003年，金地杀入西平，格林小城成为脍炙人口的经典之作，与此同时，世纪城也开始了造城运动，国际公馆的出现，令西平楼市再度升温。

    6年前，东莞市政府公布并加紧实施了《南城东片区控制性详细规划》，完善了该片区的土地使用结构、道路交通系统、各外部环境条件形成等多方面因素，使南城东片区具备公共服务与居住服务双重服务核心价值，南城东片已经成为东莞城区仅有可完整规划开发，城市设施统一，具有较大拓展空间的区域。

    如今，中央休闲区、中央商务区、中央商贸区环绕；沃尔玛、吉之岛、家乐福、彩怡百货、国美电器等各种商家汇聚；轻轨R2线、莞惠城际轨道在此交汇……西平片区的发展潜力，已经跃然而出。

    据房掌柜不完全统计，目前西平片区已经云集了近10家实力雄厚的开发商，包括光大、中信、世纪城、中熙、天利、金地等，开发的楼盘超过11个，而这个数字，还正在增长。

    目前西平片区关注度最高的无疑是近期开盘的中信凯旋公馆、天利中央花园和下半年即将入市的光大景湖荣郡和中熙弥珍道，以及早前已在售的世纪城国际公馆。

    东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，西平片区的居住价值和投资价值都相当优越，下半年这几个“邻居”楼盘齐上阵，或许会带来一定的营销压力，但由于各个楼盘之间的产品定位存在一定差异，这种营销压力会相对减弱。

    光大景湖名郡项目负责人程伟表示：“其实现在大家最关注的是片区价值，虽然有几个楼盘竞争，但由于西平片区本身存在的吸引力，销售压力并不会太大。”

    但也有业内人士表示，虽然西平片区的吸引力无可厚非，但是竞争必然存在，各个楼盘将在产品质量、户型、园林设计、客户服务、营销方式等环节上展开一场“龙虎斗”。

    光大景湖荣郡：光大景湖系列的一颗璀璨明珠

    如果要评选“最佳西平贡献奖”，光大无疑是不可或缺的主角。以西平拓荒者的身份进入，延续打造了景湖花园、景湖蓝郡、景湖春天、景湖春晓、景湖名郡、景湖时代城 等经典的景湖系列产品，光大可谓是从头到尾的见证了西平房地产市场的发展历程。

    然而一切都并未结束。虽然景湖九期因为体量太大导致开发速度未能及时跟上景湖时代城的卖完，但景湖十期产品景湖荣郡的诞生，却再度让光大跻身今年西平房地产市场的竞争者行列。

    景湖荣郡紧邻景湖时代城，毗邻南城体育公园、时代城商业街、家乐福以及彩怡百货；占地52969平方米，规划总建筑面积133231平方米，容积率1.91，绿化率43.73%，建筑密度为28.23%。最高层数为23层，总户数为818套。主力产品将以中小户型为主，主要为80-140多平方米的两房、三房户型，小高层与高层兼而有之。

    值得一提的是，景湖荣郡将主打“城市主角”的概念，其产品定位和户型区间，或将再度在都市小白领中间掀起热潮。

    7月30日景湖荣郡临时咨询中心将在景湖时代城开放，项目预计近期将入市。

    中信凯旋公馆：中信与世纪城携手的又一力作

    中信凯旋公馆是中国品牌开发商中信地产与世纪城地产联合开发的城市高端豪宅项目。总占地约4万平米，总建面约9万平米，规划建筑共有20栋单位。其中，1到17栋为3层别墅单位，18-20栋为高层洋房。

    中信凯旋公馆同样延续了中信地产“公园生活倡导者”的理念，建筑风格以西班牙建筑形式为主体，结合适合当地居住者在建筑空间与平面上布局的要求，形成独具特色的建筑语言。

    目前中信凯旋公馆在售的是联排别墅产品，近期将推出240-260㎡的联排别墅产品，洋房或将于9月带非毛坯修面市，户型区间为130-180平米。

    中信地产拥用强势的教育资源。如中信和世纪城联合投资4亿元兴建的东莞市南开实验学校、广州朝天小学与中信联合创办的东莞朝天小学。

    中熙弥珍道：有人纵情名利场，我在弥珍道

    弥珍，更加珍贵？历久弥珍？无论如何，这个案名都极为抢眼。配合围墙广告上煽情的话语，抽象的画面，中熙地产的这个楼盘，也在未开盘之前披上了一层厚重的神秘感。

    中熙弥珍道由中熙房地产开发，项目位于南城西平社区，占地33660平方米，以高档洋房为主。建筑面积12万多平方米，容积率2.5，建筑密度45%。主力产品为75-83平的二房、97-133平的三房和143平的四房，另外还有40-50平的商务公寓。

    2009年8月，东莞市中熙房地产开发有限公司击败金地、深业、深城投等15家房企，以2.86亿竞得弥珍道地块，单价8496.48元/平米，折合楼面地价3398.6元/平米。

    东莞市中熙房地产开发有限公司是深圳中熙投资集团旗下子公司。深圳市中熙投资集团有限公司是一家以房地产开发为产业支柱，以商业零售和物业管理为羽翼的综合性企业集团。在东莞主要开发了中熙香缤时代（2006年）、中熙菁英时代（2010年）等项目。中熙弥珍道是中熙地产在东莞的又一力作。

    目前中熙弥珍道正在紧张的建设中，预计近期将正式开盘。

    天利中央花园：昔日高价地 今日“价王”

    天利中央花园2011年7月已正式入市，一期推出有三房、四房、五房，面积区间约95㎡—170㎡全南向产品。

    据了解天利中央花园128平方米“3+1”房最低8900元/平方米，而170平方米楼栋单位“4+1”房均价1.3万元/平方米。

    据房掌柜了解，天利中央花园的地理位置非常接近东莞大道和未来轻轨新城市中心站，同时紧靠景湖商业中心，交通和生活便利性都非常高。社区由7栋高层洋房围合而成，楼栋单位前后楼间距达到150米。2万平方米的园林走水系特色，除了社区中心规划3500平方米的大沙滩游池，还有水流贯穿整个园林。

    从近期的销售表现来看，天利中央花园的市场认可度还是较高。业内人士分析，主要是由于西平片区的吸引力存在，商圈和轻轨的双核心动力吸引了不少购房者。

    世纪城国际公馆：多重产品齐发力

    世纪城国际公馆也是西平崛起的一大代表。2003年左右，世纪城在西平开始了造城运动。经过近10年的打造，国际公馆这个超大体量的楼盘，已经相继推出了四期产品。其中又涵盖了别墅、洋房、公寓等多重形态的产品。

    据房掌柜了解，目前世纪城主要在推的是香榭里新品别墅，面积区间在226-330平米左右，仅推40余席。

    此外，世纪城国际公馆还在推公寓产品“锦上”，户型在60平米，带非毛坯修出售。同时在推的还有世纪城最新洋房组团“贝丽湖”，产品为88-190㎡高层洋房 。

    作为西平片区的老牌豪宅，世纪城国际公馆这个巨无霸也将在2011下半年的西平房地产市场上占据不可撼动的一席。

    此外，世纪城地产的新项目世纪城玫瑰公馆目前也正在紧锣密鼓的建设之中，是否会加入2011年西平房地产市场的战团，开发商方面未给出明确答复。不过即便年内玫瑰公馆不入市，西平房地产市场就已经够热闹了。谁将成为今年西平市场上最璀璨的明珠？让我们拭目以待。