中国房价下半年下跌还有悬念 七月楼市量价齐升

　　记者走访近日入市的房企营销负责人得知，价格理性低开已成为目前广大开发商的统一认知，无论是一线品牌还是普通楼盘，销售走量成为目前最主要的目标，而价格低开成为实现这一目标的重要途径。但是，由于越来越多高端楼盘的入市，导致房价整体均价的下跌可能尚待时日。

　　现象：房企大佬再挥促销大旗

　　虽然业内人士质疑万科的“万团大战”优惠只是在总数上减少5000，对于上百万来说很少，只是象征性“降价”。但据了解，7月23日是万科“万团大战”活动启动的第一天，即将在8月开盘的深圳万科金色领域的看房者比平时多不少。

　　“万科的这次活动，是一种营销策略，但如此大规模的运作，还是会给市场带来连锁的影响。”不少业内人士认为，用这样一种“成行成势”的营销手段来吸引眼球，营销宣传的作用会大于实质的销售让利行为。特别是对于龙头企业而言，其示范效应不容忽视。

　　业内人士分析，万科此次推出的“万团大战”虽然促销幅度不大，但从11个楼盘联动促销的规模不难看出，万科仍然在试探市场的底线和承受能力。

　　与2008年万科率先扛出降价促销大旗相比，此次降价促销又有什么新特点？

　　“有一点可以肯定的是，现在刚性需求还是存在，只是很多自住需求还是希望能遇到有更明显的促销折扣。但到底折扣多大，置业者才会动心，这是需要不断去试探的。”一位地产观察人士认为，这次万科11个楼盘都参与促销，他们可能是在试探市场的购买力究竟还有多大，这些购买力分布在什么领域，他们对于价格能接受的程度如何。

　　有分析认为，2008年楼市降温周期中万科率先打出大幅降价促销牌，在本轮楼市的调控中，他们的策略略显滞后。不过现在的“万团大战”意味着万科可能在下半年推出更大幅度的降价促销，而这是否会和2008年一样在房地产行业产生带动效应呢？业内人士普遍认为，认为迫于调控形势的日趋严峻，房地产企业下半年势必会通过降价促销回笼资金是大势所趋，而万科的降价将加速这一进程。

　　随着开发商手中房子的量增加，资金情况的趋于恶化。即使没有万科的带动效应，下半年也会有更多的企业迈入到降价促销的阵营中。鉴于万科是中国地产的龙头企业，它降价是会对其他企业心理上造成影响，会推动这种降价的进程。

　　多家机构也给出了类似的观点，据他们提供的数据显示，全国范围内多数房企目前完成全年销售目标不足一半，随着下半年限购城市的增加，限贷、限价也可能进一步升级，房企降价势在必行。
预后：供应加大库存更多

　　在调控继续从紧甚至可能更加严厉的情况下，各大城市的库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。在这种情况下，市场格局正在发生微妙的变化。

　　据美联物业的研究显示，7月份，全国一手住宅市场成交量预计将继续回升。四大一线城市中除了广州市成交量有所回落外，北京、上海、深圳成交量环比都有增长，深圳市增幅尤为明显，预计7月份深圳一手住宅成交套数将达到3700套，环比增逾两成，增幅居四大一线城市之首。

　　7月份，深圳一手住宅成交量升幅明显，成交套数预计将达到3700套，创下春节以后成交量新高。7月份，上海市一手住宅成交套数约为11200套，环比增长4.3%，周成交量走势呈逐周递增趋势，回升势头比较稳健。广州市一手住宅成交量则继续回落。7月份，广州一手住宅成交套数预计为5100套，环比减少17.14%。经历5月份的推盘高峰后，自6月份以来，广州市新入市住宅项目较少，随着新项目减少以及前期项目销售高峰度过，成交量出现大幅回落。上海、广州新房存量均出现不同程度增长。截至7月24日，上海市新房存量为52337套，环比增长1.93%，广州市新房存量为36113套，环比增长3.28%。