中国房价下半年下跌还有悬念 七月楼市量价齐升

　　另一方面，新的限价政策更加细化，开发商在想通过高价回笼资金无望、资金压力加大的前提下，很有可能出现部分开发商调低价格抢占市场的局面。

　　在诸多业内人士看来，多地楼市库存大幅攀升，这是宏观调控效果的凸显。对于限价政策的持续时间，不同的开发商有不同的判断。有的开发商预测政策会长期坚持下去，会采取降价的营销策略。而有的开发商是不愿意降价的，处于观望阶段。

　　“下半年房价肯定是下行的，现在宏观调控政策已经明显显现了。一方面房企和宏观调控之间的博弈已经没有优势，政府的政策限制了投资性需求的购买力；另一方面，首次置业者和二次置业者的购买力并没有增加，只有降价才能实现快跑。”业内人士表示，未来房价会出现结构性变化，郊区先降，中心城区再降，一线城市先降，然后再扩散到其他城市。

　　多位研究人士预测，下半年，限购令严格的城市、供应量大的地段房价降价的可能性大。也有一些房企积极应对国家的宏观调控政策，采取一些低价促销策略，让利让价。

　　世联地产研究认为，从购房者对未来的信心来看，多次置业者和投资型需求对未来信心高于首次置业者，但受制于限购政策，购买资格会受限。这部分置业者仍处于心理博弈期，一方面调控已一年有余，房价并未实质下跌，另一方面，他们又期望未来房价下跌，这两种心态之间的矛盾加剧了未来的不确定性。（地产行业记者 陈聪)

　　本报地产部联合中原地产对50个未限购二三线城市楼市调研表明——

　　成交价格无一下跌

　　一线城市“限购”风起云涌，二三线城市房地产市场热度不减，一旦“限购”是否会对广大的二三线城市的房地产市场产生抑制作用？为了解近期未执行“限购”政策二三线城市的市场情况及出台“限购”政策的可能影响，中原集团研究中心于2011年7月20日对或将出台“限购”政策的50个二三线城市的市场人士进行了电话及问卷调研。
市场表现：

　　未“限购”城市受影响有限

　　通过对50个未“限购”二三线城市的调研，中原集团研究中心发现，由于这些城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。

　　分化明显，显著影响城市不足2成

　　通过调研，中原集团研究中心发现，有8个城市受到了本轮调控的显著影响，成交量出现下降，价格基本持平，这些城市分别是镇江、宜兴、太仓、普兰店、泰安、建德、临安、嘉兴；有21个城市受调控影响较小，成交量或成交价格中仅有一个指标受到影响；另外21个城市基本未受房地产调控政策的影响，量价依然稳中有升。

　　成交量：半数城市同比上升

　　据本次调研，50个未“限购”二三线城市中，2011年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。我们发现，同比下滑的城市主要集中在东部的江苏省、浙江省和江西省，而其余12个省的城市成交量均出现上升或持平。