《广东物业管理条例》实施 擅改房屋结构要受罚

昨日，新修订的《广东省物业管理条例》（下文简称“新条例”）正式实施。

每户业主只能购买一个车位

在新条例中，明确禁止小区内的车位预售。建设单位取得车位权属登记后方能出售。这意味着，业主再也不会买到无证车位了。

此外，新条例还限制了建设单位出租车位的时间。不论是出租给本小区业主还是小区之外的人，时间最长不得超过六个月。建设单位如要出售车位，要在一个月前，以书面形式告知全体业主，包括车位的产权证明和出售价格。新条例规定，“拟出售车位数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位。”

成立业委会需两成业主同意

记者昨走访了解到，东莞不少小区没有业主委员会。其中一个重要原因，就是不少业主压根不知道如何成立业主委员会。那么，申请业主大会需要具备什么条件呢？

新条例规定，百分之二十以上的业主即可以联名向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。除了人数要求外，已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的，业主也可以提出成立业主大会的书面要求。

物管去留由业主说了算

作为小区的“管家”，物业管理公司到底由谁来选择？记者了解到，开发商指出，东莞的不少小区都是由开发商指定物管。小区成立业主委员会后，才可以选聘物业公司。

事实上，业主大会重新选聘了物管公司，如果旧物管“赖着”不走，业主此时就显得十分弱势。新条例规定，业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不按规定退出物业管理区域的，责令限期退出；逾期拒不退出的，处五万元以上十五万元以下的罚款，并由颁发其资质证书的房地产行政主管部门吊销其资质证书。

“自创”房屋结构将受罚

对于一栋住宅的每种户型，包括卧室、厨房、卫生间的位置从上到下都是一致的。但非毛坯时，有个别业主会对房屋结构进行“创新”。楼上住户将卫生间设在楼下住户厨房的上方并不鲜见。

记者发现，新条例不但对这种擅改房屋结构的行为叫停，还制定了相应的处罚措施。新条例中的规定要求，“将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰非毛坯企业处五千元以上五万元以下的罚款”。