神木煤老板热衷买地 县城里新房每平方米2万元！

　　根据当地媒体的报道，六幅土地中，除了一幅地被神木县国有资产运营公司竞得，另有四幅土地被煤老板包揽，还有一幅被一家小额贷款公司拍走。

　　受托负责此次拍卖的陕西正泰拍卖有限公司负责人告诉记者，这家小额贷款公司的股东也是煤老板。当天共有190人次参与土地拍卖，短短一个多小时内，土地的价格就从单幅5000万元的底价迅速蹿升至上亿元。

　　据悉，这六幅土地并非在神木县城城区，成本不过25万一亩，最终的成交价格是成本的近50倍，远远超出土地的实际价值，这让参与拍卖的开发商望而却步，但是煤老板的热情却丝毫不减。

　　“在现场那种热烈气氛下，煤老板们一哄而上，部分是出于炫富的心态，不断加价，带有很强的盲目性。”上述负责人表示，但造成这种结果的更根本的原因还是当地资金泛滥，投资渠道有限。

　　泛滥的民间资本

　　高和投资在上述报告中引用的数据显示，截至2010年末，整个榆林地区金融机构各项存款余额1452.72亿元，比年初增加284.05亿元，增长23.7%；金融机构各项贷款余额898.52亿元，比年初增加221.48亿元，增长32.6%。

　　记者在神木县主干道东兴街看到，数十家银行和小额贷款公司，以及更多尚未挂牌的各类投资公司云集路边，这些机构构成了陕北独特的民间金融系统。

　　据了解，神木县已有13家小额贷款公司获得政府批准，大多数注册资本金在2亿元以上，担保公司和投资公司的数量则接近1000家，主营业务均围绕民间借贷。与鄂尔多斯相比，神木的民间借贷利息较低，融资成本在月息2%左右，而借贷成本一般在月息3%左右，鄂尔多斯则可达到月息3.5%，最高甚至达到月息4%至5%。

　　记者了解到，通过民间借贷购置资产，再将资产抵押给银行，以银行的低息贷款偿还高息的民间贷款，是这里民间借贷的基本逻辑。

　　“神木民间资本规模在2000亿至3000亿，其实流入当地房地产市场的只是很小一部分。”参与调研的庄凌顾问董事总经理张映光告诉记者，神木县地处黄土高原及大漠边缘，可供房地产开发的土地并不多。

　　与毗邻的鄂尔多斯相比，整个榆林地区的房地产市场确实逊色不少。2010年榆林全年房地产开发投资为27.66亿元，商品房销售面积为92.3万平方米，商品房销售额仅34.3亿元。

　　不过正因为当地的房地产市场规模有限，少量资金的涌入，便足以撬动房价。

　　在榆林开发区一处楼盘，销售人员告诉记者，2009年一期开盘时，价格还只有3000多元/平方米，但今年初已经接近8000元/平方米，翻了近两番。房价攀升与来自神木府谷地区的投资不无关系。

　　到西安和北京去买房

　　“和鄂尔多斯民间资本涌入本地房地产市场不同，陕北有点类似山西，投向房地产的民间资本主要流入外地市场。”张映光表示。

　　高和投资的报告称，陕北投资者具有投资额大、投资一线地产经验相对欠缺、已形成跟风型投资的特点。投资主要区域市场为西安、北京和海南。资产过亿的投资客户的投资组合，一般选择城市核心区域的高档公寓、别墅项目、写字楼等。