楼市纠结进入“限时代” 深度降温贴近悬崖边缘

　　限了一线再限二三线，就这么不经意间，楼市背着调控的“锅”自然而然的进入到“限时代”。这是一个怎样的时代?——密切关系着“十二五”经济发展以及以房地产业为中心的相关产业在下一个十年的发展。

　　说全国楼市“限”入一潭浑水是有那么点盛世危言的感觉，当在众人看来，难以驾驭楼市这匹狂野的马而大动肝火、犯愁的时候，一部分人视其为杂音，一部分人当做遗忘的故事。

　　高中时期，我们都学过一些浅显的哲学理论知识，其中“盛极而衰，物极必反”“祸兮福之所伏，福兮祸之所倚”是辨证唯物主义的两大经典名言。中国楼市的突出矛盾问题的关键也就出在这里，什么是“极”的量的把握上，或者怎样的条件是祸福的相互转换关系。

　　微观之中可见宏观，也能充分而明晰的说明市场的现状以及在现状发展过程中的不断起伏变化，最后产生出科学而客观的前瞻性判定。通过如下的一组数据，相信众家能够对数据后面隐藏的市场即将要发生的或者可能会发生的市场走势有所感知。

　　2011年第2季度商品房施工面积3241972平方米，环比下滑17.97%，与去年同期相比下降16.62%;本季度商品房竣工面积3176285平方米，环比下滑了17.96%，同比上涨了9.96%;商品房新开工面积3061883平方米，与上季度相比下滑14.53%，与去年同期相比下滑6.77%。2季度西安商品房销售面积为2586986.71平方米，环比上季度下滑了23%，同比上下降20.8%。其中住宅销售面积为2085427.95平方米，同比上年下滑28.68%，环比下滑28.8%。2季度西安商品房的销售金额为1758472万元，环比下滑27.64%，同比下降12.64%。2011年上半年，西安楼市销量较去年同期并没有较大幅度的变化，商品房销售面积为588.38万平方米，同比增长0.37%;其中商品住宅501.71万平方米，同比下降4.5%。2011年上半年，西安市商品房新批准预售面积570.51万平方米，其中商品住宅441.79万平方米，同比分别下降12.22%和19.2%。