广东房协称楼市调控成常态 部分城市房价或下降

　　8月1日，广东省房协发布《2011年上半年广东房地产市场分析报告》称，在市场供求关系短期难以改变的情况下，楼市宏观调控将常态化、范围将扩大化;“三限”(限购、限贷、限价)政策累积效应将不断增强，总体形势不容乐观。

　　二季度房价涨幅现疲态

　　报告显示，与往年相比，今年上半年商品房、商品住宅的销售面积、销售额、销售均价都再创新高，但销售均价的涨幅同比有大幅下降(2010年上半年住宅销售均价比2009年上半年增15.3%，2011年上半年比2010年上半年增7.8%);而且从单季度商品住宅销售情况来看，今年2季度商品住宅均价环比下降达6.4%，房地产市场调控政策的累积效应逐渐显现，遏制房价过快增长初见成效。

　　在国家紧缩银根的政策背景下，房企资金状况较去年同期趋紧，资金来源结构变化明显，国内贷款比重降低，个人按揭贷款大幅下降，企业自筹资金和其他资金中的定金及预收款大幅增长。

　　上半年企业资金充裕度(到位资金/房地产开发投资额)为163%，比去年同期下降18个百分点，但仍处相对高位;与今年前几个月相比，该比值呈逐月下降趋势，企业资金持续趋紧。广东省房协预计，下半年银行信贷将持续收紧、融资成本上升;个人按揭贷款减少，购房者负担不断加重，房企回笼资金压力增大，资金链将不断趋紧。

　　房企购地大增近七成

　　报告称，上半年房地产企业购置土地面积1165.54万㎡，同比增长67.8%;说明开发商仍看好后市，并趁地价回落正悄然加大拿地的力度。

　　值得一提的是，与近年同期相比，上半年商品房施工面积同比增速仅低于2008年同期增速，商品房施工面积持续增加，竣工面积出现负增长。省房协分析，受资金、市场影响，商品房建设或将放缓，进而影响后市供求关系。下半年，市场将继续受限购范围扩大、加息、通胀等多方面因素影响，博弈进一步加剧，库存压力大、房价涨幅较快的部分城市可能出现实质性降价。记者赵燕华、实习生姜笛报道