楼市调控放缓 全国105个城市住宅地价持续上涨

　　一系列的楼市调控虽已放缓却并没有阻挡城市住宅地价上涨的脚步。

　　国土部昨日发布《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示，二季度，全国105个重点监测城市住宅地价平均为4443元/平方米，同比增长10.7%，其中北上广深四个一线城市，除北京外悉数上涨，但呈现涨幅放缓的趋势，其他热点城市走强。专家普遍认为，开发商和炒房者在一线城市的“挤出”效应下，纷纷将投资重点转向二三线城市是造成上述现象的主要原因。

　　统计显示，上半年我国主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速持续趋缓。其中二季度全国105个重点监测城市地价总体水平为3000元/平方米，同比增长8.9%，环比增长1.9%。商业、居住、工业分别为5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米;同比增长率分别为11.8%、10.7%和5.5%，环比增长率分别为2.8%、2.2%和1.1%，较上一季度分别下降了0.6个、0.3个和0.3个百分点。

　　中国土地勘测规划院高级工程师周光源认为，一线城市限购、限贷、提高首付等抑制需求的调控措施，有效地控制了住宅的购置量，加之各地保障房项目的大面积开工，在一定程度上缓解了住房供应不足的预期。而半年之内，央行以6次上调存款准备金率并3次加息的密集措施收缩流动性，在试图控制通胀的同时也收紧了开发商的资金面，并加大了购房者的购置成本。各种调控措施的作用和影响力已经在一线城市逐步显现，导致开发商的拿地热情和意愿有所降低。而开发商和炒房者在一线城市的“挤出”效应下，纷纷将投资重点转向二三线城市，这种“挤出”效应同时也传导到土地市场上，助力热点城市的土地市场继续运行于上升通道当中。