限购下资金和房企流向三四线城市：盛宴抑或陷阱

2 来源：21世纪经济报道 佚名东莞房掌柜 2011-08-04 08:33:26

[摘要]一线城市限购持续，部分二三线城市将被纳入限购，被限购的楼市资金何去何从?更多房企开始把目光投向三四线城市。中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天向本报记者直言，三四线城市房地产市场的盛宴才启幕，房企 ...

　　楼市进入高风险周期

　　“二三线限购扩容，被限资金流向三四线城市，但同时回流一线城市的可能性也存在，盲目进军三四线市场，存在风险。”有不少业内人士持这样的判断。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从投资的角度而言，一线城市限购从严，房价涨幅空间被压缩，不利于短期的投资客进场。对于三四线城市的机遇，张宏伟也表示并不确定。“二三线城市限购政策将更具灵活性，从操作层面来讲，投资客进场还存在市场机会。”

　　换言之，二三线限购并不直接等同于三四线城市的机会。

　　更大的风险显然不仅是资金流向的不确定性，更在于整个行业发展阶段的风险系数正在不断提升。

　　陈啸天指出，从国家发展方向上来说，我国已经进入社会改革为主导的发展阶段，房地产行业已经由一元风险(市场层面)跃升至三元风险(市场层面、经济层面、社会层面)。与此同时，国家处于重大发展转型期，住房问题已经从经济层面上升到影响社会稳定、关乎国计民生的社会层面。“政策不断趋紧，房价居高不下，中国房地产行业正进入高风险周期。”

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责任编辑：谢海清