限购末班车促高端房成交突出 楼市价格结构性上涨

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前7月均价超8000元的区域有11个，占全市区域总数的1/3，其中均价超9000元的区域有7个，均价破万区域有4个，分别为松山湖12949元/平方米，塘厦镇11008元/平方米，东城区10833元/平方米，另长安镇9924元/平方米与万元仅一步之遥。从前7月均价前10名区域中，八大“限购预期”区域均入围。此八大区域(东城、南城、虎门、长安、松山湖、大朗、凤岗和塘厦)成交量占全市比重达48%，近一半份额。由此可见，假如东莞未来按照“3月版本”对东莞八大区域进行限购，东莞整体均价及成交量将不可避免会得到结构性回落。

　　市区：价格达到历史最高峰

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年7月市区新增住宅供应约10.5万平方米，同比增加七成，环比增加近一成. 7月市区住宅签约面积约11.7平方米，同比大幅增加近九成，环比减少12%。7月市区整体住宅均价约9516元/平方米，同比大幅上涨33.9%，环比6月上涨6.5%。7月市区主要表现为结构性上涨，高端项目成交较突出。

　　5月和9月为传统楼市旺季，6、7月份为传统楼市淡季，从2009-2011年6、7、8月成交走势可看出，均连续两个月萎缩。今年市区房价在5月回落至谷底后，表现连续两个月上扬，7月房价达9516元，为历史上第三个均价超9500元月份。

　　潜在商品住宅分析

　　截至2011年7月东莞全市新开工但未销售的商品住宅面积约759.3万m2，环比减少约0.07%

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2011年7月底东莞全市新开工但未销售的商品住宅面积约759.3万平方米，环比6月759.8万平方米减少了约0.07%。与6月相比潜在住宅面积基本不变，可见商品住宅新开工面积与新预售面积基本持平。潜在商品住宅面积排行第一的为南城区，包含楼盘共18个，面积约170.3万平方米，产品类型为洋房、别墅、商住;排行第二的为厚街镇，共7个楼盘，面积约72.5万平方米，产品外围别墅和洋房;而常平镇则排行第三，包含8个楼盘，面积约为52.4万平方米，产品有别墅和洋房。