淡季八月成“开盘月”限购风声紧开发商加速推盘

　　东莞前7月房价同比上涨18.3% 限购风声紧 开发商加速推盘

　　据合富辉煌、东莞中原本周最新出炉的楼市监测数据显示，前7月东莞全市一手住宅网签均价约8234元/平方米，同比大幅上涨18.3%，前7个月房价全面赶超东莞上半年8%的GDP增幅。

　　在楼市“量价齐升”的同时，多个市场利好消息亦对东莞楼市形成正面的刺激作用：万达集团正式入莞、广深港高铁即将运营开通等消息进一步推高区域楼市的成交。业界预计，如果东莞“不限购”，广深投资需求将进一步激增，部分镇区楼市房价将进一步上涨，楼市全面进入“万元时代”指日可待。

虎门楼市成交持续大热。

　不少楼盘抢闸加推新品上市。

　　文、表/记者 张玉云

　　图/记者卢政

　　成交：

　　开发商打折让利急出货

　　临深镇区、虎门楼市大热

　　市场限购预期加剧、广深港高铁开通在即令东莞临深镇区与虎门楼市成交持续大热。一方面，市场限购预期加剧令开发商抓紧时间“出货快跑”，加大各种优惠折扣的让利幅度，如与深圳接壤的凤岗楼盘大运城邦，客源九成来自深圳，开发商上个月打折降价力度空前，以直降4000元/平方米的“快跑”姿势迅速出货，成交近500套，在市场引起巨大轰动。

　　处于“限购危险区域”的部分镇区，开发商也以“抢跑”之势集中推盘，7月成交排名前四的镇区南城、虎门、塘厦、凤岗，都是市场预期会限购的镇区。

　　而虎门楼市凭借近期热炒的“高铁开通效应”，市场投资需求上涨，供需两旺。龙泉地产凭借其酝酿已久的大户型项目龙泉豪苑开盘即取得较好的佳绩，万科紫台、地标广场等项目的销售皆取得不俗战果。

　　据了解，目前虎门楼市的新推楼盘价格飙涨很快，多个中心区大盘售价皆已过万元，今年前7月整体房价水平更是突破了万元大关。业界预期，广深港高铁开通后，虎门楼市的广深投资需求会进一步显现，房价还有进一步的提升空间。

　　房价：

　　网签均价约8234元/平方米

　　同比涨18.3% 远超GDP增幅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，前7月东莞全市一手住宅网签均价约8234元/平方米，同比大幅上涨18.3%，前7月房价基本触及东莞今年限定的年度房价不得超过8240元/平方米的“警戒线”。

　　房价则同比出现两位数增幅，与东莞上半年8%的GDP增幅相差甚远，房价增幅与GDP增幅出现如此大的差距，令市场限购预期进一步加大。

　　相关数据显示，今年前7月东莞均价超8000元的区域有11个，占全市区域总数的1/3，其中均价超9000元的镇区有7个，均价破万元的镇区有4个，分别为松山湖12949元/平方米，塘厦镇11008元/平方米，东城区10833元/平方米，虎门镇10206元/平方米。长安镇以9924元/平方米的房价水平与万元房价仅一步之遥。

　　从前7月均价前10名的镇区中来看，有八个被政府拟定的“限购预期”镇区入围。此八大区域(东城、南城、虎门、长安、松山湖、大朗、凤岗和塘厦)在今年前7个月的成交量占全市比重高达48%，占领了市场近一半份额。

　　供应：高端大户型供应创年内最高

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年前7月全市一手住宅供应面积约284.3万平方米，同比增加约23%，创近三年最高。

　　东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，7月份东莞楼市供应出现一个明显特征是161~200平方米及200平方米以上超大户型供应量放量井喷，高端大户型供应创年内最高。

　　从供应区域看，7月东莞11个区域有商品房供应，占据前五位有：虎门、南城、厚街、大朗、黄江，其中虎门镇凭借龙泉豪苑等超大户型项目供应排第一，供应量为17.63万平方米，占整体34.16%。在此轮超大户型供应潮中，200平方米的5房大户型豪宅、大平层供应占整体的27.12%，主要供应项目集中在城区市场及虎门。

　　市场分析人士认为，虎门在7月供应量突然上涨，主要是因为广深港高铁的开通，对虎门及周边区域厚街等区域产生刺激作用。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，开发商不约而同地推售超大户型产品，更多是基于目前楼市刚需市场在限购预期与房贷收紧双重压力下已呈现明显疲软，越来越多刚需购房者陷入观望，成交放缓;但投资客则担心东莞楼市如限购后投资资金将失去出路，故开发商、买家都趁着限购令未出来之前抓紧时间推盘、买房，直接导致了近期高价盘集中入市、交易大热的情况出现。

　　后市分析：限购风声紧 8月推盘量激增

　　据了解，目前“东莞限购政策可能会在近期出台”的限购预期风声越传越烈，有消息称东莞如果要限购的话，限购政策极有可能会在本月底出台。各大开发商都极为紧张，尽量抓紧时间出货，原本属于传统淡季的8月成了名副其实的“开盘月”。

　　往年在金九银十才上市的高端物业，今年却提前在7月底、8月初上市。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8月东莞将有近30个楼盘抢闸加推新品上市。开盘量较7月上升超过三成，同比去年8月开盘数量大幅上扬超过八成。

　　其中御花苑·天珑湾珑悦加推150~435平方米新品，金域中央藏峰240~480平方米空中圆景墅，世纪城国际公馆锦上7号楼60平方米蓝筹非毛坯公寓，江南第一城加推110~130平方米洋房，万科翡丽山130~230平方米的全板式2梯2户非毛坯大宅，凯旋公馆即将推出240~260平方米的联排别墅新品等，这些产品同样主要集中在东城、南城等一线区域。

　　政策环境趋紧

　　全面限购可能性小

　　目前，东莞是否会限购存在各种变数，一方面政府表态东莞暂不限购，另一方面市场业界对楼市限购的预期很高。

　　合富辉煌东莞市场研究部预期，8月后的东莞房产政策环境将趋紧，即使不限购，也将会出台其他相关政策控制房价，以保证全年房价不超年度房价“警戒线”。