星彦地产：2月第四周（2.23-3.1）东莞楼市分析报告

新闻回顾

中国采购团与欧洲四国签下130亿美元协议

中国商务部部长陈德铭率“采购团”欧洲四国行进入最后一站英国，签下二十亿美元的合同。整个“承诺之旅”，中国企业家在德国、瑞士、西班牙和英国一共签下约一百三十亿美元的协议。不过，在陈德铭看来，更重要的是中国贸易投资团“撒下了许多合作的种子”，将在更长时间内开花结果。

专家称今年个税起征点可能提高400元-500元

“两会”在即，与个税起征点和个税改革相关提案也将成为热门话题。尽管对于上周媒体和公众热议的“个税深层次改革”，官方已回应说近期不会有大的修订，但在两会之后和今年内，小幅度提高个税起征点的可能性，是非常大的。据中央财经大学税务学院副院长刘桓透露，个税起征点很可能从目前的2000元提高到2400或2500元，而5年内个人信用制度的大突破可以期待。

广东每年安排2亿元用于廉租住房保障资金补助

广东省政府常务会议27日研究促进广东省房地产市场平稳健康发展的意见，决定从2009年至2011年，每年安排2亿元专项资金用于经济欠发达地区廉租住房保障资金补助。会议要求各地加大财政投入，多渠道筹集资金，力争用３年时间基本解决全省符合廉租住房保障条件的７万户城镇低收入家庭的住房困难问题。同时，落实国家有关优惠政策，进一步鼓励普通商品住房消费，支持房地产开发企业积极应对市场变化。

深圳市人大代表建议：取消房地产交易手续费

市民买卖二手房不仅要交给地产中介一定的佣金，过户时到市房地产权登记中心还要交登记费和房地产交易手续费。市人大代表翁晓波等指出，收取房地产交易手续费不合理，应予以取消；适当降低登记费，以减轻市民负担，促进房地产交易。

东莞银行房贷七折细则出台 优惠须具四大条件

满足四条件可申请，符合条件的8个工作日内可享优惠。四大条件有：1、放款日期需在去年12月8日之前；2、原贷款利率需为基准利率下浮15%或10%的5年以上中长期贷款；3、最近2年内没有连续2次以上违约；4、房子建筑面积≤144平方米的首套普通住宅。申请办法：满足条件的业主可带着自己的身份证、购房合同和贷款合同原件，到办理贷款的支行申请。申请之后，银行方面将进行审批。如果符合条件，申请后8个工作日之内，就可以享受七折利率优惠。

东莞将为台资企业提供融资支持

3月1日，国台办在莞举办台商融资专题洽谈会，市委常委、副市长江凌表示，东莞将为台资企业提供从融资到拓展市场等方面的支持。台湾地区对外贸易协会、金属工业研究中心等专业机构代表分享了他们早年服务台湾地区经济升级转型时期的经验，并表示希望能够携款入驻东莞，为东莞台资企业乃至整个东莞企业的升级转型服务

各地楼市购房消费券迭起 东莞暂没跟风

受全球金融危机带来的冲击，国内不少城市出现了家电消费券、旅游消费券、汽车消费券。 而通过发放楼市购房消费券进行促销，在全国各地此起彼伏。对此，多数东莞地产商表示，不会盲目跟风。

深惠莞“结盟”启动一体化

3月1日下午，深惠莞三市党政主要领导在深圳举行联席会议，商讨促进三市一体化发展，并签署了《推进珠江口东岸地区紧密合作框架协议》，三市将从发展规划、产业发展、区域创新、交通运输、能源保障、生态环境保护、社会管理等多方面进行对接，率先在珠三角实现一体化。

莞房管局出台规定住宅维修金将由政府代管

市房管局出台规定，建设单位或物业公司要在5月1日前将维修金转入监管账户。《通知》中说，从2009年3月1日起两个月内，建设单位或物业管理公司须到市房管局房产科签订《维修资金监管协议书》，此后将代收代管的维修资金转入房管局在东莞银行开设的维修资金监管账户。

今年重点保重大项目用地

从市国土资源系统昨日召开的“作风建设年”活动暨行风评议动员大会上获悉，东莞的“三旧改造”（旧城、旧村、旧厂）正在提上日程，该局草拟的《三旧改造土地管理暂行办法》将争取在下月底由人大审议通过，并准备在条件成熟的镇街先行先试。对国土部门来说，今年的首要任务是保障国家4万亿元投资计划、省大批重点工程和我市1400亿元投资项目的用地。

洪梅镇今年GDP力求增长18.4%

从洪梅镇获悉，今年该镇经济社会发展的预期目标是GDP力求增长18.4％，达到24.5亿元。为此，洪梅将实施“关键项目引进工程”，推进企业创新、节能减排。洪梅镇去年国内生产总值为20.7亿元，同比增长25%。在全球金融危机的影响下，今年该镇仍然提出了增长18.4％的经济目标。

楼市动态

怡丰•翠云轩限量超低震撼3800元/平米清货价引爆抢购热潮

2月28日滨江公馆迎春抽奖，针对2月份成交的老业主都有机会获得手机、光波炉、豆浆机等居家用品，周末上门新客户有机会获得手机充值卡或电影票等。

2月22日,香港街三期幸福港湾正式接受VIP登记，预计三月中旬左右发售；

周年庆送大礼 丰盛名苑送家电再额外92折；

2月28日，上东国际91-160平米新品单位正式对外销售。

凡是3月8前到世博•领寓认购，可以享受额外98折优惠；

3月8日 新华南MALL将举办男士高跟鞋大赛

土地监控

本周东莞市国土资源局挂牌出让有两宗一级商住用地，地块编号分别是2009G005和2009G007，分别位于长安镇和清溪镇。其中，2009G005地块面积为13584㎡，容积率为≤3.5，起叫价是21400万元，挂牌时间从3月3日至3月18日止，期限为15天；2009G007地块面积为40000㎡，容积率为≤1.8，起叫价是5050万元，挂牌时间从3月23日至4月7日止，期限为15天。

本周国土局拍卖中心现场共有7宗地块拍卖成功，共成交面积为156085㎡，成交总金额为11648万元。7宗地块当中有2宗为商住用地和5宗工业用地，其中，2宗商住用是编号分别是2009G003和2009G004，两宗商住用地被同一家公司竞得，总成交金额为3490，两宗地块折合楼面地价平均为1504元/㎡。另外，地块编号2009T010-T014均属于工业用地，5宗工业地都位于松山湖科技园北部工业城，共成交金额为8158万元。

市场供求

本周新增供应项目共有5个，总供应面积为14.17万㎡，供应套数为2232套。相对上周，供应面积有所减少，但套数放量有所增加，主要是景湖湾畔和景湖春晓供应的车库套数量较多，还有世纪城-国际公馆供应套数达1000套以上；5个项目主要分别在南城区的丰硕广场、国际公馆和景湖湾畔、常平镇的万科城四期御湖湾和东城区的景湖春晓。其中，丰硕广场主要供应是办公，国际公馆主要供应洋房，万科城四期御湖湾主要供应是别墅，而景湖湾畔和景湖春晓则供应是车库。

根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，2009年2月23日-3月1日，东莞市实现商品房网上签约套数1271套，总建筑面积144460平方米；其中，住宅成交单位是1169套，住宅建筑面积127523平方米,非住宅成交套数102套,成交建筑面积为16937平方米。本周值得注意的是非住宅套数环比下降21%，但建筑面积却环比上升137%，从每日成交情况看，23号非住宅成交建筑面积占到70%。

一周（09.2.23-3.1）商品房住宅签约价格走势

本周东莞全市商品房住宅成交均价为5159元/㎡，环比上周的5094元/㎡基本持平，住宅价格仍然保持在5000元/平米以上，从这几周的成交均价看，都不会超出5200元/㎡，总体相对比较稳定。而从上图走势看，每天的成交均价起伏差距比较大，最高日均成交价为6031元/㎡，最底为4835元/㎡，中间差距为1196元/㎡。

报广信息（本周无信息）

工程信息

最新开工信息（本周无信息）

最新竣工信息：

最新预售