合富辉煌：2月第四周(2.23—3.01)东莞楼市分析

合来源：合富辉煌 东莞房掌柜 2009-03-04 05:05:14阅读量：65641

第一部分：宏观信息综述

国内经济形势热点

房地产业无缘十大产业振兴规划

国务院总理温家宝 2月 25 日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。至此，国家确定的钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息、物流这十大产业振兴规划全部出齐。此前传出的房地产等行业将被列入产业振兴规划的消息，可能性已不复存在。

住建部议房地产长期规划

房地产虽然最终没有进入十大产业振兴规划，但针对该产业的中长期发展设计不会停下。建设部将邀请房地产领域相关专家学者，就目前房地产市场遇到的问题及对策进行座谈。有报道称，房地产振兴规划很可能“换个马甲”变身为提案议案在下月全国“两会”讨论，以改变目前房地产行业只有“短期调控”而无“长期发展”的单一现状。据悉，“ 长期规划”将被划分为住宅和商业地产两部分，并将包括金融产品创新、融资、信贷支持、商业地产选址规划等政策内容。

十大产业振兴规划拟实施 3 年 120 项政策将于 3 月发布

十大产业振兴规划中涉及到 120 项政策规划，将于 3 月中旬陆续发布。在国家发改委和工信部的日程表上，落实这些政策措施要 1 年，完成规划提出的 76项任务要用 3 年时间。十大产业振兴规划中，九个产业工业增加值占全部工业增加值的比重接近 80%，占GDP 的比重达到1/3。十大产业就业超过 1 亿人，涉及3 亿农民生计，占到两个股市的上市公司的接近六成。

东莞一周资讯

新石龙火车站动工 2011 年投入使用

目前新石龙火车站的功能已经确定，功能定位将按照以广深铁路的城际铁路为主，兼顾部分长途旅客列车，预留开行始发、终到长途旅客列车。建设规模和标准则确定为广深线上东莞境内功能最完善、客车对数最多、旅客发送量最大、能够直接服务于东莞中心城区的车站，主要承担东莞往广州、深圳、香港和惠州方向的短途客运。新站建成后近期规模为年输送旅客1000 万人次，后期设计规模为 2000 万人次。石龙新火车站整个工程投资预算总额近 8 亿元，建设项目与轨道R2 线工程同步实施，建设工期按 1 年考虑，由新火车站出行，到广州最快耗时将仅需 20 分钟左右，而到深圳最快也将在 30 分钟左右。新站力争在石龙火车站建站 100 周年时启用，也就是 2011 年投入使用。

轻轨进入实质操作阶段

2 月 25 日，广州市建设工程交易中心发布公告，对穗莞深城际轨道麻涌深圳机场段的勘察设计进行公开招标，这意味着投资估算156.78 亿元的穗莞深城际轨道东莞至深圳段进入实质操作阶段。据了解，穗莞深城际轨道共设 16 个站，平均5 公里就有一个站台，速度目标值为140 公里/小时，全程运行时间为 60 分钟；每两分半钟就有一列列车，采用公交化运营模式，不用提前买票，随时都可以上下车，一趟可以运载约1200 人。

1 月机电高新产品出口跌幅领跑

除鞋类出口小幅上涨外，东莞各主要出口商品相继走跌，而机电与高新技术产品则在跌幅方面继续“领跑”，与去年同期相比分别下跌 36%和 41.6 %。黄埔海关驻长安办事处统计数据显示，今年1月全市各主要商品总计出口36.8亿美元，与去年同期相比下降32.1%。其中出口机电产品25 亿美元，下跌 36%，占 1 月份外贸出口值的 67.9%；出口高新技术产品 11.4 亿美元，下跌 41.6%。传统大宗商品中的鞋类、箱包出口与上年同期基本持平，但家具、纺织品、玩具和塑料制品则出现明显下降。

第二部分本周土地动态（09 年 2 月 23 日-3 月 1 日）

一．本周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，本周没有地块供应。

二．本周成交地块信息（商住用地）

本周上市交易的商住类用地共有两宗，地块皆位于万江区莞穗大道南面，总成交面积仅有 10886 平方米，被东莞市深城投实业投资有限公司以总价 3490万元投得这两宗商住用地的使用权。由于现场没有其他的买家参与竞价，地块以起拍底价成交，折合容积率算得两宗地块的平均楼面地价为 1505 元/平方米。值得留意的是，这两宗面积不大的地块皆紧挨着滨江公馆项目，而且地块的竞买人深城投房地产有限公司同时也是滨江公馆的开发商。据了解，深城投拍下地块将会用于滨江公馆项目的后期开发，用作项目的相关配套设施。

成交地块信息表

挂牌交易

第三部分楼市动态

总述：

2 月成交周周攀升最后一周迎来签约高潮

春节过后，东莞住宅成交量持续增加，房价亦保持稳定状态，周成交均价均在 5000 元之上，其中 2 月最后一周迎来签约高潮。合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2 月 23 日至 3 月 1日一周东莞市共签约商品房 14.4 万平方米，约 1271 套，其中住宅签约 12.72 万平方米，约 1169 套，日签约达 167 套，一周签约量是 08 年 2 月全月的 1.4 倍。

从新增供应来看， 2 月 23 日至 3 月 1 日全市共新增商品房面积 14.27 万平方米，约 2202 套，产品类型包含别墅、洋房、商铺、车库和办公。其中以洋房供应为主，供应面积达 9.47 万平方米，供应楼盘为国际公馆三期；别墅供应楼盘为常平万科城。

从住宅签约区域来看， 2 月 23 日至 3 月 1 日全市住宅签约主要集中在城区，四城区签约量占全市约 45.6%，南城、东城和万江分别位列全市前三甲。在镇区中，寮步镇签约量最大，约 81 套。

从住宅签约个盘来看，主要签约楼盘为松湖花园、新世纪星城、江南第一城、上东国际和国际公馆。其中松湖花园签约量最大，达 9768 平方米，约 56 套。从住宅签约均价来看，均价4000-5000 元/平方米产品成交量最大，约占三成。

一.本周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2 月 23 日至 3 月 1 日全市商品房共成交 1273 套，销售面积为 144461 平方米。其中住宅成交 1169
套，面积为127524 平方米；非住宅成交102 套，面积为16937 平方米。住宅日均成交 167 套，日成交面积 18218 平方米。本周(2.233.01)
商品房成交量环比上升31.4％；其中住宅成交量环比上升24.1％，非住宅成交量环比下降20.9％。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，本周(2.23—3.01)共有27 个区域住宅成交，其中四大城区中签约套数以南城区为首，成交263 套，环
比上升21.2％；东城成交150 套，环比上升41.5％；万江成交107 套，环比上升40％；莞城成交11套，环比下降38.9％；四大成区共成交531套；镇区中签约套数仍以寮步镇为首，成交 79 套；企石、桥头、望牛墩、石碣本周无签约。